부산광역시

연제구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5.3억 ↑+6.9% 58% 84만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 162건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.9억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.97㎍
평균 기온 11.23℃
한파 0일
연산동 3.4억 ↓-2.9% 62% 64만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 200건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.7억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.36㎍
평균 기온 11.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.9억 (1위) 59.5% 494건
수영구 5.4억 (2위) 53.9% 214건
동래구 4.2억 (3위) 64.5% 429건
연제구 현재 4.2억 (4위) 60.2% 362건
강서구 3.8억 (5위) 69.0% 152건
남구 3.6억 (6위) 64.4% 343건
서구 3.2억 (7위) 71.1% 81건
금정구 3.1억 (8위) 72.1% 266건
부산진구 2.8억 (9위) 67.1% 475건
기장군 2.8억 (10위) 76.8% 155건
동구 2.6억 (11위) 68.3% 54건
북구 2.6억 (12위) 74.5% 340건
영도구 2.2억 (13위) 71.7% 62건
사하구 2.1억 (14위) 76.4% 242건
사상구 2.0억 (15위) 75.1% 152건
중구 1.8억 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 362건
전월 대비 -1%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.6억 최고 15.5억
전세가율 60.2%
매매 362건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 362건
상승 89건 · 하락 75건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 95 / 237 / 30건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 15.5억
4.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
더샵파크시티 69.93㎡
신고가
6.0억 ▲ +1,600만
29층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.30
e편한세상연산더퍼스트 59.932㎡
5.1억 ▼ -600만
35층 · 2021년 준공
11.30
레이카운티(4단지) 84.8261㎡
8.2억 ▲ +1,000만
25층 · 2023년 준공
11.30
부산센텀푸르지오 74.6236㎡
4.5억 ▲ +2,300만
5층 · 2015년 준공
11.30
연제롯데캐슬데시앙 84.83㎡
7.1억 ▲ +2,800만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 362건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 423건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 115건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 115건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 423건 중
300건 71%
갱신 계약 전체 423건 중
115건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 423건
전세 238건 (56%) 월세·반전세 185건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
255건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
95만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

68.7%
갱신 115건 중 79건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

185건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세184건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
연제SKVIEWCentral 78.1676㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
34층 · 2023년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
11.30
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신규
전세 5억
13층 · 2023년 준공
11.29
경동 59.82㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 1994년 준공
11.29
연산센터빌 84.87㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1995년 준공
11.29
힐스테이트연산 59.9797㎡
신규
전세 3억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
주공 84.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 1986년 준공
11.30
연산자이 84.5157㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
28층 · 2010년 준공
11.30
주공 84.15㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
2층 · 1986년 준공
11.30
한양(3차) 57.24㎡
보증 0.5억 / 월 38만
12층 · 1985년 준공
11.30
화인상아 73.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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11.10
한일유앤아이 114.76㎡
신규
월 140만
11층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 31.00 23.00 0.0330 0.0270
11.25 49.00 33.00 0.0285 0.0210
11.26 42.50 29.00 0.0240 0.0225
11.27 38.00 18.00 0.0290 0.0150
11.28 20.00 11.50 0.0215 0.0155
11.29 15.00 10.00 0.0215 0.0190
11.30 20.50 10.00 0.0315 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.18 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

연제구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 115건 중 79건(68.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 362건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm