부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2억 8,348만 ↑+4.9%	73%	52만원	1일
매매 중간가 2억 8,348만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,290만 거래량 30건 월세 평균 월세 52만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	구평동	2억 2,733만 ↓-4.6%	86%	57만원	0일
매매 중간가 2억 2,733만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,893만 거래량 13건 월세 평균 월세 57만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일
	하단동	2억 2,569만 ↑+12.9%	63%	50만원	1일
매매 중간가 2억 2,569만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 5,980만 거래량 34건 월세 평균 월세 50만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일
	신평동	2억 583만 ↑+8.7%	82%	54만원	1일
매매 중간가 2억 583만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,805만 거래량 13건 월세 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일
	다대동	2억 204만 ↑+11.0%	80%	49만원	0일
매매 중간가 2억 204만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,980만 거래량 34건 월세 평균 월세 49만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일
	당리동	1억 9,557만 ↓-22.1%	98%	34만원	1일
매매 중간가 1억 9,557만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 1억 1,388만 거래량 5건 월세 평균 월세 34만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	장림동	1억 5,830만 ↑+7.7%	75%	42만원	1일
매매 중간가 1억 5,830만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 2,050만 거래량 20건 월세 평균 월세 42만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일
	감천동	1억 3,821만 ↓-2.0%	-	33만원	0일
매매 중간가 1억 3,821만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 8,885만 (1위)	59.2%	493건
수영구	5억 3,520만 (2위)	54.1%	213건
동래구	4억 2,169만 (3위)	64.5%	429건
연제구	4억 1,575만 (4위)	60.5%	361건
강서구	3억 7,632만 (5위)	69.2%	152건
남구	3억 5,756만 (6위)	64.2%	342건
서구	3억 1,691만 (7위)	71.2%	79건
금정구	3억 1,232만 (8위)	71.9%	260건
부산진구	2억 8,336만 (9위)	67.1%	475건
기장군	2억 7,949만 (10위)	76.7%	155건
동구	2억 6,318만 (11위)	68.3%	54건
북구	2억 6,307만 (12위)	74.6%	335건
영도구	2억 1,857만 (13위)	71.7%	62건
사하구 현재	2억 1,329만 (14위)	76.3%	242건
사상구	2억 38만 (15위)	75.1%	152건
중구	1억 7,970만 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 242건

전월 대비 +27%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 42건

매매 중간가 2억 1,329만

최저 3,750만 최고 7억 5,500만

전세가율 76.3%

매매 242건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 242건

상승 36건 · 하락 42건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 82 / 139 / 21건

매매 가격

2억 1,329만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,750만 7억 5,500만

2억 1,329만

매매가 밴드 3,750만 ~ 7억 5,500만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

76.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,732만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 242건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 42

거래 242건 중 직전 거래와 비교 가능 82건
갱신 증액률 +1.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
갱신요구권 사용률 13%

갱신 15건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 333건

신규 계약 307건92%

갱신 계약 15건5%

전세 · 월세 시장 구조

전세 149건 (45%) 월세 184건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

171건

중형 ~85㎡

150건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

43만원

보증금 2,000만

갱신

38만원

보증금 3,896만

갱신요구권 사용률

13.3%

갱신 15건 중 2건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

184건

전체의 55%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

가락타운3 84.96㎡

갱신

전세 2억 2,000만

3층 · 1992년 준공

종전 2억 4,000만 → ▼ -2,000만

11.30

칠산주택조합 47.9㎡

신규

전세 9,000만

3층 · 1984년 준공

11.30

e편한세상사하2차 84.6031㎡

신규

전세 2억 4,000만

16층 · 2017년 준공

11.29

가락타운3 84.96㎡

신규

전세 1억 8,500만

12층 · 1992년 준공

11.29

장림역사하베스티움 59.5491㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 9,000만

2층 · 2017년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

장림현대(372-4) 66.03㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

6층 · 1989년 준공

11.30

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

14층 · 2022년 준공

11.30

당리동1차동원베네스트 84.7606㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

6층 · 2005년 준공

11.30

다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

7층 · 2007년 준공

11.29

몰운대 49.08㎡

신규

보증 3,000만 / 월 20만

17층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 8일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.18℃

평균 최고기온

14.58℃

평균 최저기온

6.46℃

극최고기온

21.30℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.21 m/s

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	38.25	25.00	0.0290	0.0305
11.25	53.25	35.00	0.0283	0.0228
11.26	46.25	30.75	0.0253	0.0225
11.27	42.50	18.50	0.0283	0.0178
11.28	21.50	11.25	0.0225	0.0173
11.29	18.75	11.00	0.0205	0.0210
11.30	22.75	9.75	0.0308	0.0153

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.16 / 37.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0284 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0180 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 7,970만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,857만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,329만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,307만	1일	환경 양호
5위	동구	2억 6,318만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

사하구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.3% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 76.3%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.3%
매매 중간가 2억 1,329만 · 전세 중간가 1억 5,732만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 242건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 46% (상승 36건 / 하락 42건)
매매 중간가 2억 1,329만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

사하구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

사하구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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