부산광역시 사하구

하단동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 8,348만 (1위) 73.4% 43건
구평동 2억 2,733만 (2위) 86.1% 7건
하단동 현재 2억 2,569만 (3위) 63.2% 43건
신평동 2억 583만 (4위) 81.9% 28건
다대동 2억 204만 (5위) 79.8% 67건
당리동 1억 9,557만 (6위) 98.2% 11건
장림동 1억 5,830만 (7위) 74.6% 30건
감천동 1억 3,821만 (8위) - 13건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 43건
전월 대비 +13%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 2,569만
최저 6,450만 최고 4억 4,700만
전세가율 63.2%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 12 / 28 / 3건

매매 가격

2억 2,569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,450만 4억 4,700만
2억 2,569만
매매가 밴드 6,450만 ~ 4억 4,700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,015만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
하단한신원룸 44.29㎡
6,450만
7층 · 1998년 준공
11.29
가락타운1 84.93㎡
재건축연한
2억 8,300만 ▼ -1,200만
12층 · 1992년 준공
11.29
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
2억 6,800만 ▼ -450만
9층 · 2004년 준공
11.28
가락타운1 84.96㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▼ -700만
10층 · 1992년 준공
11.28
하단동에스케이뷰 74.2056㎡
3억 3,400만 ▲ +2,900만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
63건 97%
갱신 계약 전체 65건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 37건 (57%) 월세·반전세 28건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
칠산주택조합 47.9㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1984년 준공
11.30
가락타운3 84.96㎡
갱신
전세 2억 2,000만
3층 · 1992년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -2,000만
11.29
가락타운3 84.96㎡
신규
전세 1억 8,500만
12층 · 1992년 준공
11.28
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
신규
전세 1억 3,313만
16층 · 2004년 준공
11.27
칠산주택조합 71.43㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
하단대진 46.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1983년 준공
11.27
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 2004년 준공
11.27
하단동에스케이뷰 74.2056㎡
신규
보증 4,000만 / 월 75만
2층 · 2004년 준공
11.26
대운스카이뷰2차 19.2525㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 2023년 준공
11.25
대운스카이뷰1차 24.43㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.66℃
평균 최고기온
16.58℃
평균 최저기온
7.56℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
2.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 47.00 27.00 0.0290 0.0300
11.25 59.00 36.00 0.0290 0.0210
11.26 49.00 30.00 0.0290 0.0180
11.27 45.00 19.00 0.0290 0.0170
11.28 21.00 11.00 0.0260 0.0140
11.29 20.00 10.00 0.0190 0.0230
11.30 24.00 10.00 0.0300 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.38 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

하단동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,569만 · 전세 중간가 1억 6,015만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,569만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm