부산광역시 사하구

당리동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 8,348만 (1위) 73.4% 43건
구평동 2억 2,733만 (2위) 86.1% 7건
하단동 2억 2,569만 (3위) 63.2% 43건
신평동 2억 583만 (4위) 81.9% 28건
다대동 2억 204만 (5위) 79.8% 67건
당리동 현재 1억 9,557만 (6위) 98.2% 11건
장림동 1억 5,830만 (7위) 74.6% 30건
감천동 1억 3,821만 (8위) - 13건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 9,557만
최저 5,550만 최고 5억 5,400만
전세가율 98.2%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건

매매 가격

1억 9,557만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,550만 5억 5,400만
1억 9,557만
매매가 밴드 5,550만 ~ 5억 5,400만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

98.2% 깡통전세 위험
98.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,388만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
삼성타워맨션 76.2㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1991년 준공
11.27
동원베네스트2차 84.5059㎡
2억 1,500만 ▲ +2,300만
1층 · 2006년 준공
11.26
당리동1차동원베네스트 74.209㎡
1억 6,300만 ▼ -3,500만
3층 · 2005년 준공
11.23
혜성 84.36㎡
재건축연한
1억 3,200만 ▼ -3,550만
1층 · 1996년 준공
11.21
당리푸르지오 84.9835㎡
5억 500만 ▲ +1,500만
17층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

당리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 98.2% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
18건 100%
갱신 계약 전체 18건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 5건 (28%) 월세·반전세 13건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (98.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.21
당리동1차동원베네스트 74.209㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2005년 준공
11.19
삼성타워맨션 76.2㎡
신규
전세 8,500만
6층 · 1991년 준공
11.13
대동아람아파트 42.64㎡
신규
전세 5,300만
2층 · 1981년 준공
11.10
대동아람아파트 83.64㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1981년 준공
11.03
혜성 84.36㎡
신규
전세 1억 3,900만
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
당리동1차동원베네스트 84.7606㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
6층 · 2005년 준공
11.29
창신 62.145㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1985년 준공
11.28
두산하이빌 57.35㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
2층 · 2002년 준공
11.18
우림그린맨션 84.78㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
12층 · 1991년 준공
11.17
경성리치W 138.15㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 50만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.69℃
평균 최고기온
12.58℃
평균 최저기온
5.36℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.72 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 47.00 27.00 0.0290 0.0300
11.25 59.00 36.00 0.0290 0.0210
11.26 49.00 30.00 0.0290 0.0180
11.27 45.00 19.00 0.0290 0.0170
11.28 21.00 11.00 0.0260 0.0140
11.29 20.00 10.00 0.0190 0.0230
11.30 24.00 10.00 0.0300 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.38 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

당리동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

당리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 98.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,557만 · 전세 중간가 1억 1,388만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 9,557만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm