부산광역시 사하구

괴정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2억 8,348만 (1위) 73.4% 43건
구평동 2억 2,733만 (2위) 86.1% 7건
하단동 2억 2,569만 (3위) 62.8% 43건
신평동 2억 583만 (4위) 81.9% 28건
다대동 2억 204만 (5위) 79.6% 67건
당리동 1억 9,557만 (6위) 98.2% 11건
장림동 1억 5,830만 (7위) 74.5% 30건
감천동 1억 3,821만 (8위) - 13건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 43건
전월 대비 +30%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 8,348만
최저 1억 2,300만 최고 7억 5,500만
전세가율 73.4%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 7 / 32 / 4건

매매 가격

2억 8,348만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 7억 5,500만
2억 8,348만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 7억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

73.4%
73.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,290만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
IDS아델하임 40.13㎡
1억 2,300만 ▼ -900만
6층 · 2017년 준공
직전 1억 3,200만 (2024.08)
11.29
동진그린힐 84.95㎡
재건축연한
1억 7,900만 ▼ -100만
15층 · 1995년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.08)
11.29
괴정어반푸르지오 63.4274㎡
3억 5,300만 ▼ -1,200만
18층 · 2019년 준공
직전 3억 6,500만 (2025.11)
11.28
힐스테이트사하역 84.921㎡
6억 3,100만 ▲ +100만
14층 · 2022년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.11)
11.28
JPark 59.2822㎡
2억 6,900만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

괴정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 53건
신규 계약 51건96%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 30건 (57%) 월세 23건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

23건
전체의 43%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
괴정한신더휴 39.9852㎡
신규
전세 1억 6,500만
18층 · 2022년 준공
11.28
괴정웰메이드홈 42.9251㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2017년 준공
11.28
괴정신동아파밀리에 72.7815㎡
신규
전세 2억
14층 · 2020년 준공
11.28
괴정한신 84.74㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 1997년 준공
11.27
신화프라자 60.92㎡
신규
전세 1억 7,500만
19층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
14층 · 2022년 준공
11.29
괴정협성휴포레아파트 84.9864㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
21층 · 2016년 준공
11.29
협진신태양 67.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1983년 준공
11.27
경성스마트더블유 49.9306㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
5층 · 2015년 준공
11.26
괴정한신더휴 39.9852㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
18층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 5.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.69℃
평균 최고기온
12.58℃
평균 최저기온
5.36℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속5.72 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.00 22.00 0.0410 0.0220
11.25 53.00 37.00 0.0410 0.0150
11.26 48.00 33.00 0.0330 0.0170
11.27 42.00 19.00 0.0380 0.0110
11.28 23.00 13.00 0.0280 0.0130
11.29 16.00 11.00 0.0310 0.0150
11.30 23.00 9.00 0.0410 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 37.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0353 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

괴정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.4%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 73.4%

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4%
  • 매매 중간가 2억 8,348만 · 전세 중간가 1억 7,290만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 8,348만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm