부산광역시 사하구

괴정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2억 7,122만 (1위) 69.5% 65건
하단동 2억 2,425만 (2위) 76.0% 42건
구평동 2억 2,300만 (3위) 68.1% 15건
당리동 2억 1,308만 (4위) 68.5% 31건
신평동 2억 389만 (5위) 84.2% 21건
다대동 1억 9,827만 (6위) 74.2% 49건
감천동 1억 4,460만 (7위) 96.0% 14건
장림동 1억 4,198만 (8위) 75.7% 36건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 65건
전월 대비 +51%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 7,122만
최저 9,500만 최고 7억 6,000만
전세가율 69.5%
매매 65건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 65건
상승 7건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 10 / 48 / 7건

매매 가격

2억 7,122만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 7억 6,000만
2억 7,122만
매매가 밴드 9,500만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.5%
69.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 284만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
괴정자유2차 84.87㎡
1억 6,500만
10층 · 1997년 준공
직전 1억 6,500만 (2025.10)
12.29
가람리버빌 84.58㎡
2억 5,800만
11층 · 2007년 준공
12.27
괴정엔스타 84.9226㎡
3억 1,000만 ▼ -1,100만
7층 · 2011년 준공
직전 3억 2,100만 (2025.12)
12.27
신동양 82.98㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▲ +6,000만
10층 · 1979년 준공
직전 2억 8,000만 (2025.12)
12.27
괴정 K스타파크 84.927㎡
3억 3,300만 ▲ +2,300만
6층 · 2015년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

괴정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 65건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 10
    거래 65건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 83%
    갱신 6건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 42건88%
갱신 계약 6건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (48%) 월세 25건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
51만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 52%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동진그린힐 59.99㎡
신규
전세 7,260만
9층 · 1995년 준공
12.29
사하오성빌라맨션 84.87㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1988년 준공
12.27
힐스테이트사하역 84.9774㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
23층 · 2022년 준공
12.27
괴정 K스타파크 73.9678㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2015년 준공
12.23
그린시티 62.6464㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
창우블루빌 59.99㎡
신규
보증 8,000만 / 월 20만
18층 · 2005년 준공
12.30
괴정어반푸르지오 59.8839㎡
신규
보증 7,000만 / 월 700만
8층 · 2019년 준공
12.29
괴정한신더휴 39.9852㎡
신규
보증 3,000만 / 월 48만
3층 · 2022년 준공
12.26
괴정한신더휴 39.9852㎡
신규
보증 3,000만 / 월 51만
7층 · 2022년 준공
12.26
괴정한신더휴 39.9852㎡
신규
보증 3,000만 / 월 51만
7층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 6.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
6.50℃
평균 최저기온
-0.82℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속6.42 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 18.00 0.0290 0.0070
12.26 14.00 9.00 0.0290 0.0070
12.27 27.00 19.00 0.0270 0.0110
12.28 19.00 14.00 0.0270 0.0140
12.29 30.00 19.00 0.0350 0.0190
12.30 47.00 34.00 0.0280 0.0200
12.31 22.00 15.00 0.0280 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 34.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

괴정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.5% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 69.5%

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5%
  • 매매 중간가 2억 7,122만 · 전세 중간가 2억 284만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 41% (상승 7건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 7,122만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm