부산광역시 사하구

장림동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,122만 (1위) 69.5% 65건
하단동 2억 2,425만 (2위) 74.6% 42건
구평동 2억 2,300만 (3위) 68.1% 15건
당리동 2억 1,308만 (4위) 68.5% 31건
신평동 2억 389만 (5위) 84.9% 21건
다대동 1억 9,827만 (6위) 74.2% 49건
감천동 1억 4,460만 (7위) 96.0% 14건
장림동 현재 1억 4,198만 (8위) 74.5% 36건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 36건
전월 대비 +20%
상승 비율 22%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,198만
최저 6,000만 최고 3억 2,700만
전세가율 74.5%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 2건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 13 / 22 / 1건

매매 가격

1억 4,198만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억 2,700만
1억 4,198만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억 2,700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,040만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
스마트더블유 83.9064㎡
3억 300만
7층 · 2018년 준공
12.30
지원시티파크 46.36㎡
1억 3,500만 ▼ -2,300만
10층 · 2015년 준공
12.29
벽산아파트 62.46㎡
재건축연한
6,900만 ▼ -400만
12층 · 1992년 준공
12.29
동원로얄듀크 84.9961㎡
1억 7,000만 ▼ -1,400만
22층 · 2005년 준공
12.27
현대타워 84.87㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
58건 91%
갱신 계약 전체 64건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 38건 (59%) 월세·반전세 26건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 6,825만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
장림현대(60-42) 89.94㎡
신규
전세 1억
14층 · 1995년 준공
12.28
리버팰리스 66.5167㎡
갱신
전세 1억 8,000만
18층 · 2019년 준공
12.24
장림현대(372-4) 66.03㎡
신규
전세 7,500만
6층 · 1989년 준공
12.23
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1억 8,000만
21층 · 2024년 준공
12.23
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1억 7,300만
5층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
지원시티파크 46.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2015년 준공
12.30
국제마마 79.055㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1993년 준공
12.29
장림역사하베스티움 59.5491㎡
갱신
보증 1억 2,150만 / 월 15만
21층 · 2017년 준공
12.29
지원시티파크 36.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 2015년 준공
12.24
장림3차동원 73.97㎡
신규
보증 9,000만 / 월 15만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.92℃
평균 최고기온
10.58℃
평균 최저기온
1.81℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.00 20.00 0.0210 0.0090
12.26 15.00 8.00 0.0200 0.0100
12.27 26.00 18.00 0.0160 0.0170
12.28 26.00 20.00 0.0090 0.0260
12.29 39.00 23.00 0.0110 0.0340
12.30 46.00 31.00 0.0200 0.0220
12.31 32.00 20.00 0.0220 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

장림동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,198만 · 전세 중간가 1억 3,040만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,198만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm