부산광역시 사하구

신평동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,122만 (1위) 69.5% 65건
하단동 2억 2,425만 (2위) 74.6% 42건
구평동 2억 2,300만 (3위) 68.1% 15건
당리동 2억 1,308만 (4위) 68.5% 31건
신평동 현재 2억 389만 (5위) 84.9% 21건
다대동 1억 9,827만 (6위) 74.2% 49건
감천동 1억 4,460만 (7위) 96.0% 14건
장림동 1억 4,198만 (8위) 74.5% 36건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 21건
전월 대비 -25%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 389만
최저 1억 950만 최고 4억 500만
전세가율 84.9%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 2건

매매 가격

2억 389만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 950만 4억 500만
2억 389만
매매가 밴드 1억 950만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,629만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
신평한성임호 82.44㎡
재건축연한
1억 2,400만 ▼ -2,850만
1층 · 1993년 준공
12.30
사하뷰웰 74.96㎡
2억 2,800만 ▼ -200만
4층 · 2016년 준공
12.29
사하뷰웰 74.96㎡
2억 3,000만 ▼ -350만
4층 · 2016년 준공
12.23
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
2억 5,500만 ▲ +1,700만
13층 · 2021년 준공
12.23
신익강변타운 84.95㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▼ -4,700만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
29건 94%
갱신 계약 전체 31건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 23건 (74%) 월세·반전세 8건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 26%
반전세8건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
사하뷰웰 74.96㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 2016년 준공
12.28
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
신규
전세 2억 3,000만
24층 · 2021년 준공
12.28
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
신규
전세 2억 3,000만
24층 · 2021년 준공
12.26
사하뷰웰 74.96㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 2016년 준공
12.26
신익강변타운 84.95㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
12층 · 2021년 준공
12.26
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
12층 · 2021년 준공
12.23
원우 68.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 45만
21층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -15만
12.17
동매힐스 23.5796㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 2018년 준공
12.16
사하뷰웰 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.92℃
평균 최고기온
10.58℃
평균 최저기온
1.81℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 15.00 0.0250 0.0090
12.26 11.00 8.00 0.0250 0.0120
12.27 24.00 18.00 0.0230 0.0160
12.28 25.00 19.00 0.0160 0.0260
12.29 45.00 26.00 0.0130 0.0400
12.30 44.00 33.00 0.0270 0.0190
12.31 19.00 14.00 0.0230 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신평동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 389만 · 전세 중간가 1억 6,629만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 389만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm