부산광역시 사하구

다대동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2.7억 (1위) 69.5% 65건
하단동 2.2억 (2위) 74.6% 42건
구평동 2.2억 (3위) 68.1% 15건
당리동 2.1억 (4위) 68.5% 31건
신평동 2.0억 (5위) 84.9% 21건
다대동 현재 2.0억 (6위) 74.2% 49건
감천동 1.4억 (7위) 96.0% 14건
장림동 1.4억 (8위) 74.5% 36건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 49건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 5.1억
전세가율 74.2%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 25 / 18 / 6건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.1억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
2.5억 ▲ +2,600만
8층 · 2007년 준공
12.31
몰운대 49.08㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +2,600만
15층 · 1996년 준공
12.31
다대동롯데캐슬몰운대 140.435㎡
4.4억 ▲ +1.2억
10층 · 2007년 준공
12.29
국제그린 45.5㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +750만
16층 · 1995년 준공
12.29
다대동롯데캐슬몰운대 84.9748㎡
2.2억 ▼ -8,800만
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 17건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
86건 82%
갱신 계약 전체 105건 중
17건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 32건 (30%) 월세·반전세 73건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
13만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 17건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
다대푸르지오 84.7738㎡
갱신
전세 2.0억
13층 · 2012년 준공
종전 1.9억 → ▲ +936만
12.31
다대포현대 78.3㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 1993년 준공
12.31
다대푸르지오 84.9382㎡
갱신
전세 2.0억
2층 · 2012년 준공
종전 1.9억 → ▲ +936만
12.31
다대푸르지오 84.9928㎡
갱신
전세 2.0억
2층 · 2012년 준공
종전 1.9억 → ▲ +936만
12.31
다대푸르지오 84.559㎡
갱신
전세 2.0억
9층 · 2012년 준공
종전 1.9억 → ▲ +936만

최근 반전세 계약

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12.31
다대푸른 48.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 1996년 준공
12.31
다대푸르지오 84.7738㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 11만
12층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,622만 / 월세 ▼ -8만
12.31
다대다해 44.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
3층 · 1986년 준공
12.28
다대푸르지오 84.559㎡
신규
보증 0.4억 / 월 46만
19층 · 2012년 준공
12.27
몰운대 49.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.92℃
평균 최고기온
10.58℃
평균 최저기온
1.81℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 11.00 0.0230 0.0110
12.26 10.00 7.00 0.0200 0.0160
12.27 25.00 18.00 0.0160 0.0220
12.28 22.00 15.00 0.0110 0.0280
12.29 36.00 21.00 0.0090 0.0430
12.30 37.00 25.00 0.0180 0.0300
12.31 16.00 12.00 0.0180 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 25.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

다대동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 17건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm