부산광역시 사하구

하단동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,122만 (1위) 69.5% 65건
하단동 현재 2억 2,425만 (2위) 74.6% 42건
구평동 2억 2,300만 (3위) 68.1% 15건
당리동 2억 1,308만 (4위) 68.5% 31건
신평동 2억 389만 (5위) 84.9% 21건
다대동 1억 9,827만 (6위) 74.2% 49건
감천동 1억 4,460만 (7위) 96.0% 14건
장림동 1억 4,198만 (8위) 74.5% 36건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 42건
전월 대비 -2%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,425만
최저 6,600만 최고 4억 5,000만
전세가율 74.6%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 12 / 28 / 2건

매매 가격

2억 2,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 4억 5,000만
2억 2,425만
매매가 밴드 6,600만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,702만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
가락타운3 84.96㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -1,000만
1층 · 1992년 준공
12.30
나산리버빌 55.98㎡
1억 8,800만
12층 · 2003년 준공
12.30
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
2억 7,500만 ▲ +3,500만
24층 · 2004년 준공
12.30
보해이브빌 118.19㎡
3억 1,500만
17층 · 2002년 준공
12.27
가락타운3 84.96㎡
재건축연한
2억 ▼ -300만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
67건 97%
갱신 계약 전체 69건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 41건 (59%) 월세·반전세 28건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
펄스트빌B 77.88㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 2002년 준공
12.31
사하삼정그린코아더시티 76.6721㎡
신규
전세 2억 7,200만
23층 · 2025년 준공
12.31
하단삼창 59.8㎡
신규
전세 1억 6,000만
17층 · 2001년 준공
12.31
하단동에스케이뷰 74.2056㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2004년 준공
12.31
사하삼정그린코아더시티 64.7798㎡
신규
전세 2억 2,400만
4층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
하단삼창 59.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
1층 · 2001년 준공
12.30
가락타운1 84.96㎡
신규
보증 8,000만 / 월 45만
11층 · 1992년 준공
12.30
더휴 16.388㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
10층 · 2017년 준공
12.28
가락타운1 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1992년 준공
12.27
하단센토빌 26.54㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.92℃
평균 최고기온
10.58℃
평균 최저기온
1.81℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 15.00 0.0250 0.0090
12.26 11.00 8.00 0.0250 0.0120
12.27 24.00 18.00 0.0230 0.0160
12.28 25.00 19.00 0.0160 0.0260
12.29 45.00 26.00 0.0130 0.0400
12.30 44.00 33.00 0.0270 0.0190
12.31 19.00 14.00 0.0230 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

하단동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,425만 · 전세 중간가 1억 5,702만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm