부산광역시 사하구

하단동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당리동 2.7억 (1위) - 12건
괴정동 2.4억 (2위) 74.4% 56건
하단동 현재 2.1억 (3위) 72.0% 37건
구평동 2.0억 (4위) 73.5% 14건
다대동 1.9억 (5위) 73.0% 55건
감천동 1.8억 (6위) 88.9% 9건
신평동 1.8억 (7위) 77.6% 30건
장림동 1.5억 (8위) 73.2% 44건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 37건
전월 대비 -12%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 5.4억
전세가율 72.0%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 9건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 12 / 23 / 2건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.4억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
가락타운3 84.96㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -3,600만
19층 · 1992년 준공
01.30
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
4.3억 ▲ +4,900만
20층 · 2004년 준공
01.30
대우에덴프라자 84.435㎡
2억
7층 · 1997년 준공
01.29
가락타운3 84.93㎡
재건축연한 신고가
3.3억 ▲ +6,300만
12층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.27
가락타운1 84.93㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -550만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
68건 96%
갱신 계약 전체 71건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 22건 (31%) 월세·반전세 49건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
46만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.30
사하삼정그린코아더시티 76.8645㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2025년 준공
01.28
가락타운3 84.96㎡
신규
전세 2억
4층 · 1992년 준공
01.24
가락타운1 84.93㎡
신규
전세 2억
15층 · 1992년 준공
01.22
더휴 16.388㎡
신규
전세 0.6억
11층 · 2017년 준공
01.22
대운스카이뷰2차 19.2525㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
더휴 16.388㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 2017년 준공
01.31
더휴 16.388㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2017년 준공
01.30
보해이브빌 115.46㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 84만
14층 · 2002년 준공
월세 ▲ +4만
01.28
대운스카이뷰2차 19.485㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
8층 · 2023년 준공
01.27
에덴파크 31.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.97℃
평균 최고기온
6.97℃
평균 최저기온
-2.24℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.24 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 10.00 0.0320 0.0130
01.26 28.00 13.00 0.0190 0.0270
01.27 33.00 17.00 0.0280 0.0180
01.28 23.00 8.00 0.0320 0.0140
01.29 41.00 23.00 0.0310 0.0180
01.30 26.00 11.00 0.0270 0.0200
01.31 18.00 11.00 0.0330 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.71 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

하단동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm