부산광역시 사하구

하단동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당리동 2억 6,742만 (1위) - 12건
괴정동 2억 3,917만 (2위) 73.0% 56건
하단동 현재 2억 866만 (3위) 72.0% 37건
구평동 2억 125만 (4위) 72.4% 14건
다대동 1억 9,218만 (5위) 73.0% 55건
감천동 1억 8,417만 (6위) 88.9% 9건
신평동 1억 8,308만 (7위) 77.6% 30건
장림동 1억 5,446만 (8위) 73.2% 44건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 37건
전월 대비 -12%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 866만
최저 6,800만 최고 5억 4,000만
전세가율 72.0%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 11건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 12 / 23 / 2건

매매 가격

2억 866만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 5억 4,000만
2억 866만
매매가 밴드 6,800만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.0%
72.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
가락타운3 84.96㎡
재건축연한
2억 4,400만 ▼ -3,600만
19층 · 1992년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.01)
01.30
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
4억 3,400만 ▲ +4,900만
20층 · 2004년 준공
직전 3억 8,500만 (2026.01)
01.30
대우에덴프라자 84.435㎡
2억
7층 · 1997년 준공
01.29
가락타운3 84.93㎡
재건축연한 신고가
3억 3,000만 ▲ +6,300만
12층 · 1992년 준공
직전 2억 6,700만 (2026.01)
직전최고 3억 2,500만 (2023.05)
01.27
가락타운1 84.93㎡
재건축연한
3억 250만 ▼ -550만
6층 · 1992년 준공
직전 3억 800만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

하단동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 6
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 73건
신규 계약 69건95%
갱신 계약 3건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (30%) 월세 51건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

51건
전체의 70%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
사하삼정그린코아더시티 76.8645㎡
신규
전세 2억 6,800만
11층 · 2025년 준공
01.28
가락타운3 84.96㎡
신규
전세 2억
4층 · 1992년 준공
01.24
가락타운1 84.93㎡
신규
전세 2억
15층 · 1992년 준공
01.22
더휴 16.388㎡
신규
전세 6,000만
11층 · 2017년 준공
01.22
대운스카이뷰2차 19.2525㎡
신규
전세 1억 3,500만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
더휴 16.388㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2017년 준공
01.31
더휴 16.388㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 2017년 준공
01.30
대운스카이뷰1차 24.43㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 40만
17층 · 2022년 준공
01.30
보해이브빌 115.46㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 84만
14층 · 2002년 준공
월세 ▲ +4만
01.29
동조리젠시2 83.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
8층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.97℃
평균 최고기온
6.97℃
평균 최저기온
-2.24℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.24 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 10.00 0.0320 0.0130
01.26 28.00 13.00 0.0190 0.0270
01.27 33.00 17.00 0.0280 0.0180
01.28 23.00 8.00 0.0320 0.0140
01.29 41.00 23.00 0.0310 0.0180
01.30 26.00 11.00 0.0270 0.0200
01.31 18.00 11.00 0.0330 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.71 / 39.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

하단동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.0%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 72.0%

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0%
  • 매매 중간가 2억 866만 · 전세 중간가 1억 7,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 65% (상승 11건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 866만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm