부산광역시 사하구

감천동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당리동 2억 6,742만 (1위) - 12건
괴정동 2억 3,917만 (2위) 73.0% 56건
하단동 2억 866만 (3위) 72.0% 37건
구평동 2억 125만 (4위) 72.4% 14건
다대동 1억 9,218만 (5위) 73.0% 55건
감천동 현재 1억 8,417만 (6위) 88.9% 9건
신평동 1억 8,308만 (7위) 77.6% 30건
장림동 1억 5,446만 (8위) 73.2% 44건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 9건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 8,417만
최저 1억 950만 최고 3억 1,000만
전세가율 88.9%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 2건

매매 가격

1억 8,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 950만 3억 1,000만
1억 8,417만
매매가 밴드 1억 950만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

88.9%
88.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,875만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
감천현대 113.64㎡
재건축연한 신고가
2억 5,000만 ▲ +700만
15층 · 1994년 준공
직전최고 2억 4,300만 (2025.10)
01.28
신도 59.88㎡
재건축연한
1억 950만
11층 · 1995년 준공
01.26
부영벽산파라빌 84.9939㎡
2억 1,500만 ▼ -9,500만
15층 · 2002년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.01)
01.20
부영벽산파라빌 84.9939㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +1억 1,200만
4층 · 2002년 준공
직전 1억 9,800만 (2025.12)
직전최고 2억 8,000만 (2023.01)
01.19
부영벽산파라빌 59.9786㎡
1억 5,900만 ▼ -400만
18층 · 2002년 준공
직전 1억 6,300만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

감천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 88.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +10.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 4건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 4건44%
갱신 계약 4건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (56%) 월세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

4건
전체의 44%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
남성한빛가든 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
14층 · 1995년 준공
종전 1억 → ▲ +1,000만
01.14
감천단지 50.71㎡
신규
전세 5,500만
3층 · 1982년 준공
01.06
감천오펠리움아파트 59.6019㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 2018년 준공
01.02
감천유림1차 84.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 1997년 준공
01.02
감천오펠리움아파트 59.5376㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
감천유림2차 59.88㎡
보증 2,000만 / 월 50만
14층 · 1999년 준공
01.16
태린비주펠리스 50.4105㎡
갱신
보증 500만 / 월 70만
4층 · 2019년 준공
01.16
태린비주펠리스 50.4105㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 70만
4층 · 2019년 준공
01.11
더웰리스 84.88㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 5만
3층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 7.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.44℃
평균 최고기온
2.65℃
평균 최저기온
-5.10℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속7.70 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 9.00 0.0250 0.0200
01.26 21.00 11.00 0.0130 0.0370
01.27 23.00 12.00 0.0220 0.0280
01.28 15.00 7.00 0.0260 0.0230
01.29 36.00 18.00 0.0220 0.0300
01.30 19.00 10.00 0.0180 0.0320
01.31 15.00 10.00 0.0230 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 31.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

감천동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 88.9% · 갱신 증액률 +10.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 88.9%

다른 데이터 탐색

감천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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감천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.9%
  • 매매 중간가 1억 8,417만 · 전세 중간가 1억 1,875만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 8,417만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm