부산광역시 사하구

감천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구평동 2억 5,733만 (1위) 81.5% 7건
괴정동 2억 4,276만 (2위) 80.5% 55건
당리동 2억 2,955만 (3위) 49.2% 12건
하단동 2억 1,029만 (4위) 71.1% 33건
신평동 2억 236만 (5위) 84.0% 22건
다대동 1억 8,272만 (6위) 85.7% 47건
장림동 1억 7,936만 (7위) 65.3% 37건
감천동 현재 1억 6,042만 (8위) 96.3% 7건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 6,042만
최저 8,500만 최고 2억 8,000만
전세가율 96.3%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건

매매 가격

1억 6,042만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 2억 8,000만
1억 6,042만
매매가 밴드 8,500만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

96.3%
96.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
감천유림2차 119.17㎡
신고가
2억 8,000만 ▲ +3,500만
16층 · 1999년 준공
직전 2억 4,500만 (2025.05)
직전최고 2억 6,000만 (2023.07)
02.25
삼정동백 59.4㎡
재건축연한
9,400만
5층 · 1985년 준공
02.24
감천오펠리움아파트 59.6019㎡
1억 3,500만 ▼ -2,000만
8층 · 2018년 준공
직전 1억 5,500만 (2025.08)
02.14
부영벽산파라빌 84.9939㎡
2억 7,000만 ▲ +5,500만
6층 · 2002년 준공
직전 2억 1,500만 (2026.01)
02.09
남성한빛가든 59.94㎡
재건축연한
9,800만 ▼ -1,200만
8층 · 1995년 준공
직전 1억 1,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

감천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 96.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 6건
신규 계약 4건67%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (50%) 월세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

3건
전체의 50%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
신흥동백(359-1) 51.3㎡
전세 4,000만
3층 · 1987년 준공
02.21
감천오펠리움아파트 59.5376㎡
전세 1억 3,000만
15층 · 2018년 준공
02.21
감천오펠리움아파트 59.5376㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
감천유림2차 73.56㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
13층 · 1999년 준공
02.06
감천백산 81.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
20층 · 1995년 준공
02.06
동일 46.8㎡
신규
보증 800만 / 월 30만
5층 · 1987년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.60℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 6.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.60℃
평균 최고기온
6.89℃
평균 최저기온
-0.93℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속6.50 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 61.00 19.00 0.0350 0.0170
02.23 25.00 8.00 0.0230 0.0290
02.24 24.00 13.00 0.0200 0.0280
02.25 16.00 8.00 0.0290 0.0190
02.26 22.00 9.00 0.0280 0.0210
02.27 16.00 10.00 0.0260 0.0210
02.28 24.00 12.00 0.0300 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 32.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

감천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 96.3%

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

감천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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감천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 96.3%
  • 매매 중간가 1억 6,042만 · 전세 중간가 8,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 6,042만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm