부산광역시 사하구

장림동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구평동 2.6억 (1위) 81.5% 7건
괴정동 2.4억 (2위) 78.3% 56건
당리동 2.3억 (3위) 54.6% 12건
하단동 2.1억 (4위) 70.7% 32건
신평동 2.0억 (5위) 84.0% 22건
다대동 1.9억 (6위) 85.9% 49건
장림동 현재 1.8억 (7위) 65.4% 37건
감천동 1.6억 (8위) 96.3% 7건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 37건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 5.1억
전세가율 65.4%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 21 / 16 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.1억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
강남 77.425㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -300만
12층 · 1992년 준공
02.26
장림삼경아파트 65.188㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +2,900만
13층 · 1993년 준공
02.26
리버팰리스 66.2894㎡
2.3억 ▼ -650만
11층 · 2019년 준공
02.26
극동정림 59.91㎡
거래취소 재건축연한
0.7억
12층 · 1995년 준공
02.25
장림역사하베스티움 47.8155㎡
1.8억 ▲ +700만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
33건 100%
갱신 계약 전체 33건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 13건 (39%) 월세·반전세 20건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.25
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2024년 준공
02.25
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2024년 준공
02.24
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1.1억
16층 · 2005년 준공
02.23
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2024년 준공
02.21
장림역사하베스티움 47.8155㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
지원시티파크 36.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2015년 준공
02.27
장림역사하베스티움 48.4771㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
9층 · 2017년 준공
02.27
장림현대(60-42) 83.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1995년 준공
02.23
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
25층 · 2005년 준공
02.22
장림신도 79.02㎡
신규
보증 0.8억 / 월 10만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.99℃
평균 최고기온
11.14℃
평균 최저기온
1.75℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.06 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.00 21.00 0.0440 0.0080
02.23 32.00 9.00 0.0340 0.0170
02.24 30.00 16.00 0.0240 0.0220
02.25 17.00 6.00 0.0410 0.0060
02.26 24.00 9.00 0.0390 0.0090
02.27 19.00 10.00 0.0310 0.0150
02.28 24.00 13.00 0.0370 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.82 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

장림동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm