부산광역시 사하구

다대동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구평동 2.6억 (1위) 81.5% 7건
괴정동 2.4억 (2위) 78.3% 56건
당리동 2.3억 (3위) 54.6% 12건
하단동 2.1억 (4위) 70.7% 32건
신평동 2.0억 (5위) 84.0% 22건
다대동 현재 1.9억 (6위) 85.9% 49건
장림동 1.8억 (7위) 65.4% 37건
감천동 1.6억 (8위) 96.3% 7건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 49건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 5억
전세가율 85.9%
매매 49건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 25 / 19 / 5건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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02.28
몰운대 49.08㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -2,400만
3층 · 1996년 준공
02.28
성원 134.96㎡
5억 ▲ +7,500만
19층 · 1998년 준공
02.28
다대해송 52.11㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -200만
10층 · 1991년 준공
02.28
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
2.3억 ▼ -4,400만
5층 · 2007년 준공
02.27
다대다해 44.94㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +100만
2층 · 1986년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.8% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
67건 85%
갱신 계약 전체 79건 중
10건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 29건 (37%) 월세·반전세 50건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.8%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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02.28
우성로얄캐슬 43.3607㎡
신규
전세 1.0억
11층 · 2017년 준공
02.26
신다대 39.78㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1991년 준공
02.23
신다대 39.78㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1991년 준공
02.23
다대해송 52.11㎡
신규
전세 1억
7층 · 1991년 준공
02.20
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
몰운대 49.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1996년 준공
02.28
다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 2007년 준공
02.28
다대푸른 48.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
16층 · 1996년 준공
02.28
몰운대 49.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1996년 준공
02.27
다송 41.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
22층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.99℃
평균 최고기온
11.14℃
평균 최저기온
1.75℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.06 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 61.00 19.00 0.0350 0.0170
02.23 25.00 8.00 0.0230 0.0290
02.24 24.00 13.00 0.0200 0.0280
02.25 16.00 8.00 0.0290 0.0190
02.26 22.00 9.00 0.0280 0.0210
02.27 16.00 10.00 0.0260 0.0210
02.28 24.00 12.00 0.0300 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

다대동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm