부산광역시 사하구

장림동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당리동 2.7억 (1위) - 12건
괴정동 2.4억 (2위) 74.4% 56건
하단동 2.1억 (3위) 72.0% 37건
구평동 2.0억 (4위) 73.5% 14건
다대동 1.9억 (5위) 73.0% 55건
감천동 1.8억 (6위) 88.9% 9건
신평동 1.8억 (7위) 77.6% 30건
장림동 현재 1.5억 (8위) 73.2% 44건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 44건
전월 대비 +22%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.7억 최고 3.6억
전세가율 73.2%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 44건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 20 / 19 / 5건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.6억
1.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
삼경제일 93.99㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,500만
14층 · 1994년 준공
01.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
1.3억 ▲ +800만
15층 · 2005년 준공
01.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
1.3억 ▲ +400만
18층 · 2005년 준공
01.29
벽산아파트 62.46㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +2,600만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.29
극동정림 59.91㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -2,400만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
69건 92%
갱신 계약 전체 75건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 38건 (51%) 월세·반전세 37건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1.8억
21층 · 2024년 준공
01.29
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2024년 준공
01.27
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2024년 준공
01.27
장림협진태양 80.4㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1989년 준공
01.27
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
스마트더블유 15.9073㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2018년 준공
01.31
동해 52.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1982년 준공
01.31
극동정림 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
19층 · 1995년 준공
01.30
스마트더블유 16.4569㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2018년 준공
01.30
스마트더블유 16.4569㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.97℃
평균 최고기온
6.97℃
평균 최저기온
-2.24℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.24 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 11.00 0.0330 0.0100
01.26 29.00 14.00 0.0190 0.0230
01.27 34.00 18.00 0.0280 0.0160
01.28 31.00 12.00 0.0310 0.0140
01.29 42.00 25.00 0.0300 0.0170
01.30 27.00 14.00 0.0240 0.0200
01.31 24.00 14.00 0.0310 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

장림동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm