부산광역시 사하구

구평동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당리동 2억 6,742만 (1위) - 12건
괴정동 2억 3,917만 (2위) 74.4% 56건
하단동 2억 866만 (3위) 72.0% 37건
구평동 현재 2억 125만 (4위) 73.5% 14건
다대동 1억 9,229만 (5위) 73.0% 55건
감천동 1억 8,417만 (6위) 88.9% 9건
신평동 1억 8,308만 (7위) 77.6% 30건
장림동 1억 5,446만 (8위) 73.2% 44건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 125만
최저 8,600만 최고 3억 3,000만
전세가율 73.5%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 0건

매매 가격

2억 125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 3억 3,000만
2억 125만
매매가 밴드 8,600만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,117만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상사하 84.1412㎡
3억 2,000만
19층 · 2016년 준공
01.25
구평1차자유 84.6㎡
1억 5,000만 ▲ +3,000만
16층 · 1999년 준공
01.25
e편한세상사하 59.9278㎡
2억 4,500만 ▲ +2,500만
18층 · 2016년 준공
01.17
e편한세상사하2차 59.9833㎡
2억 4,900만 ▼ -100만
20층 · 2017년 준공
01.16
구평1차자유 49.98㎡
8,600만 ▼ -400만
18층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상사하 59.7184㎡
신규
전세 2억
8층 · 2016년 준공
01.31
부산구평동한신휴플러스 78.1633㎡
신규
전세 1억 4,000만
16층 · 2013년 준공
01.31
e편한세상사하 84.1412㎡
신규
전세 2억 4,500만
23층 · 2016년 준공
01.24
e편한세상사하 72.9729㎡
신규
전세 1억 9,000만
20층 · 2016년 준공
01.20
e편한세상사하2차 59.9833㎡
신규
전세 2억 2,000만
23층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
부산사하중흥S-클래스 84.9937㎡
신규
보증 1억 4,830만 / 월 47만
5층 · 2021년 준공
01.21
부산사하중흥S-클래스 84.9958㎡
신규
보증 1억 4,830만 / 월 47만
3층 · 2021년 준공
01.19
e편한세상사하2차 59.9458㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
19층 · 2017년 준공
01.17
부산사하중흥S-클래스 84.9958㎡
신규
보증 1억 4,830만 / 월 47만
2층 · 2021년 준공
01.14
부산구평동한신휴플러스 59.7627㎡
보증 7,535만 / 월 6만
16층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.97℃
평균 최고기온
6.97℃
평균 최저기온
-2.24℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.24 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 9.00 0.0250 0.0200
01.26 21.00 11.00 0.0130 0.0370
01.27 23.00 12.00 0.0220 0.0280
01.28 15.00 7.00 0.0260 0.0230
01.29 36.00 18.00 0.0220 0.0300
01.30 19.00 10.00 0.0180 0.0320
01.31 15.00 10.00 0.0230 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.74 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

구평동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 125만 · 전세 중간가 1억 9,117만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm