부산광역시 사하구

장림동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 8,348만 (1위) 73.4% 43건
구평동 2억 2,733만 (2위) 86.1% 7건
하단동 2억 2,569만 (3위) 63.2% 43건
신평동 2억 583만 (4위) 81.9% 28건
다대동 2억 204만 (5위) 79.8% 67건
당리동 1억 9,557만 (6위) 98.2% 11건
장림동 현재 1억 5,830만 (7위) 74.6% 30건
감천동 1억 3,821만 (8위) - 13건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 30건
전월 대비 +7%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,830만
최저 6,200만 최고 3억 3,155만
전세가율 74.6%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 2건

매매 가격

1억 5,830만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 3억 3,155만
1억 5,830만
매매가 밴드 6,200만 ~ 3억 3,155만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,023만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
장림현대(60-42) 83.95㎡
재건축연한
1억 3,900만 ▲ +1,100만
16층 · 1995년 준공
11.29
동원로얄듀크 59.9942㎡
1억 2,300만 ▼ -400만
20층 · 2005년 준공
11.27
협성르네상스 59.9971㎡
1억 8,500만 ▲ +500만
19층 · 2007년 준공
11.26
강남 84.945㎡
재건축연한
1억 800만
5층 · 1992년 준공
11.24
벽산아파트 84.73㎡
재건축연한
1억 900만 ▼ -300만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
49건 91%
갱신 계약 전체 54건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 21건 (39%) 월세·반전세 33건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
장림역사하베스티움 59.5491㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
2층 · 2017년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만
11.27
지원시티파크 36.86㎡
신규
전세 1억 500만
6층 · 2015년 준공
11.27
지원시티파크 36.86㎡
신규
전세 9,500만
6층 · 2015년 준공
11.27
지원시티파크 36.86㎡
신규
전세 1억
6층 · 2015년 준공
11.25
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억
7층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
장림현대(372-4) 66.03㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1989년 준공
11.29
스마트더블유 16.4569㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
20층 · 2018년 준공
11.29
두산위브더제니스센트럴사하 59.9309㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
15층 · 2024년 준공
11.28
신세대지큐빌 49.14㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
11층 · 2003년 준공
11.27
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.66℃
평균 최고기온
16.58℃
평균 최저기온
7.56℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
2.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 40.00 29.00 0.0280 0.0300
11.25 55.00 37.00 0.0240 0.0240
11.26 48.00 33.00 0.0230 0.0250
11.27 45.00 21.00 0.0270 0.0180
11.28 25.00 12.00 0.0210 0.0180
11.29 23.00 13.00 0.0190 0.0210
11.30 24.00 11.00 0.0280 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

장림동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,830만 · 전세 중간가 1억 2,023만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,830만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm