부산광역시 사하구

장림동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,032만 (1위) 56.1% 33건
당리동 2억 4,975만 (2위) 91.2% 12건
구평동 2억 3,833만 (3위) 79.4% 9건
하단동 1억 9,987만 (4위) 71.2% 38건
신평동 1억 8,944만 (5위) 74.2% 19건
다대동 1억 8,208만 (6위) 72.7% 41건
장림동 현재 1억 4,698만 (7위) 72.0% 28건
감천동 1억 4,104만 (8위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 28건
전월 대비 -13%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,698만
최저 6,500만 최고 5억 7,000만
전세가율 72.0%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 1건

매매 가격

1억 4,698만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 7,000만
1억 4,698만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,468만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
동원타워 84.86㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +1,000만
16층 · 1993년 준공
10.28
신세대지큐빌 49.14㎡
8,650만 ▼ -1,550만
3층 · 2003년 준공
10.27
시티그린타워 63.54㎡
7,500만 ▼ -1,000만
5층 · 2011년 준공
10.26
두산위브더제니스센트럴사하 59.8528㎡
신고가
3억 4,900만 ▲ +900만
9층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +50만
10.26
평생골드타운 59.4㎡
재건축연한
8,300만 ▼ -900만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
46건 94%
갱신 계약 전체 49건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 30건 (61%) 월세·반전세 19건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 2005년 준공
10.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 2005년 준공
10.29
두산위브더제니스센트럴사하 59.8528㎡
신규
전세 1억
11층 · 2024년 준공
10.29
두산위브더제니스센트럴사하 59.8528㎡
신규
전세 1억
11층 · 2024년 준공
10.29
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1억 7,400만
10층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
장림현대(372-4) 72.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
10.29
장림협진태양 48.69㎡
신규
보증 3,000만 / 월 25만
2층 · 1989년 준공
10.28
두산위브더제니스센트럴사하 59.9309㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
11층 · 2024년 준공
10.25
신세대지큐빌 59.075㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
19층 · 2003년 준공
10.25
스마트더블유 16.4569㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.78℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
16.25℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
6.40℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.92 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.08 5.96 0.0252 0.0129
10.26 21.58 12.75 0.0321 0.0089
10.27 29.63 15.04 0.0285 0.0150
10.28 25.38 9.13 0.0238 0.0181
10.29 24.54 12.00 0.0285 0.0185
10.30 27.63 14.08 0.0243 0.0216
10.31 29.92 17.63 0.0185 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 22.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

장림동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,698만 · 전세 중간가 1억 2,468만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,698만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm