부산광역시 사하구

괴정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2.7억 (1위) 56.1% 33건
당리동 2.5억 (2위) 91.2% 12건
구평동 2.4억 (3위) 79.4% 9건
하단동 2.0억 (4위) 71.2% 38건
신평동 1.9억 (5위) 74.2% 19건
다대동 1.8억 (6위) 72.7% 41건
장림동 1.5억 (7위) 72.0% 28건
감천동 1.4억 (8위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 33건
전월 대비 -6%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.7억
최저 0.8억 최고 6.5억
전세가율 56.1%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 8 / 24 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.5억
2.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동아파크 84.97㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +4,800만
10층 · 1992년 준공
10.30
괴정한신 84.74㎡
2.7억 ▼ -500만
13층 · 1997년 준공
10.27
힐스테이트사하역 84.921㎡
6.3억 ▼ -2,300만
20층 · 2022년 준공
10.27
예그린숲 55.78㎡
2.4억
8층 · 2015년 준공
10.27
힐스테이트사하역 84.921㎡
6.2억 ▼ -3,100만
19층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
38건 83%
갱신 계약 전체 46건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 18건 (39%) 월세·반전세 28건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 0.3억
갱신
130만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 7건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
극동스타클래스 84.898㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2007년 준공
10.31
힐스테이트사하역 84.9774㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
9층 · 2022년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
10.30
극동스타클래스 84.898㎡
신규
전세 1억
11층 · 2007년 준공
10.27
괴정한신더휴 84.857㎡
신규
전세 3.5억
26층 · 2022년 준공
10.27
자유 154.45㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
괴정한신더휴 84.857㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
13층 · 2022년 준공
10.30
괴정협성휴포레아파트 84.9474㎡
신규
보증 0.7억 / 월 90만
25층 · 2016년 준공
10.30
동덕 73.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1987년 준공
10.30
삼경 73.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1985년 준공
10.29
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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10.04
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
월 80만
17층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.73℃
평균 최고기온
18.92℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
3.70℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.43 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.25 6.42 0.0364 0.0098
10.26 21.42 13.63 0.0344 0.0108
10.27 24.95 15.55 0.0346 0.0120
10.28 17.71 7.96 0.0304 0.0123
10.29 21.29 12.75 0.0415 0.0103
10.30 19.08 11.17 0.0365 0.0135
10.31 17.75 12.38 0.0331 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.42 / 20.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

괴정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 7건 중 7건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm