부산광역시 사하구

다대동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,032만 (1위) 56.1% 33건
당리동 2억 4,975만 (2위) 91.2% 12건
구평동 2억 3,833만 (3위) 79.4% 9건
하단동 1억 9,987만 (4위) 71.2% 38건
신평동 1억 8,944만 (5위) 74.2% 19건
다대동 현재 1억 8,208만 (6위) 72.7% 41건
장림동 1억 4,698만 (7위) 72.0% 28건
감천동 1억 4,104만 (8위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 41건
전월 대비 -38%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,208만
최저 6,200만 최고 5억 7,000만
전세가율 72.7%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 11건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 27 / 7 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,208만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 5억 7,000만
1억 8,208만
매매가 밴드 6,200만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,776만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.30
몰운대 49.08㎡
재건축연한
9,300만 ▼ -1,600만
3층 · 1996년 준공
10.30
다대해송 52.11㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +2,000만
9층 · 1991년 준공
10.30
국제그린 45.5㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -800만
17층 · 1995년 준공
10.29
다대다해 44.82㎡
재건축연한
9,200만 ▼ -1,100만
3층 · 1986년 준공
10.29
다대해송 52.11㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -1,500만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
48건 87%
갱신 계약 전체 55건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 23건 (42%) 월세·반전세 32건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
41만원
보증금 1,000만
갱신
18만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
다대해송 52.11㎡
신규
전세 1억 1,000만
13층 · 1991년 준공
10.30
다대다해 44.82㎡
신규
전세 6,000만
1층 · 1986년 준공
10.29
국제그린 45.5㎡
신규
전세 7,000만
16층 · 1995년 준공
10.28
다대해송 52.11㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1991년 준공
10.27
국제그린 45.5㎡
전세 5,400만
20층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
다대롯데캐슬블루 101.8535㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
34층 · 2014년 준공
10.31
다대해송 52.11㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1991년 준공
10.30
몰운대 49.08㎡
신규
보증 3,000만 / 월 25만
4층 · 1996년 준공
10.29
몰운대 49.08㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1996년 준공
10.28
대우 134.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
24층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.78℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
16.25℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
6.40℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.92 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.43 5.04 0.0243 0.0186
10.26 18.14 13.18 0.0282 0.0154
10.27 21.63 13.79 0.0246 0.0225
10.28 15.09 7.13 0.0218 0.0213
10.29 17.50 10.42 0.0222 0.0291
10.30 17.35 10.54 0.0189 0.0290
10.31 20.91 13.17 0.0156 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.22 / 23.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

다대동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,208만 · 전세 중간가 1억 4,776만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,208만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm