부산광역시 사하구

구평동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2.8억 (1위) 73.4% 43건
구평동 현재 2.3억 (2위) 86.1% 7건
하단동 2.3억 (3위) 63.2% 43건
신평동 2.1억 (4위) 81.9% 28건
다대동 2.0억 (5위) 79.8% 67건
당리동 2.0억 (6위) 98.2% 11건
장림동 1.6억 (7위) 74.6% 30건
감천동 1.4억 (8위) - 13건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.5억 최고 3.5억
전세가율 86.1%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3.5억
2.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

86.1% 깡통전세 위험
86.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
e편한세상사하 59.9278㎡
2.3억 ▲ +200만
6층 · 2016년 준공
11.24
e편한세상사하2차 84.6031㎡
3.2억 ▲ +2,500만
6층 · 2017년 준공
11.22
e편한세상사하2차 84.9552㎡
3.5억 ▼ -1,500만
12층 · 2017년 준공
11.22
e편한세상사하 59.7184㎡
2.2억 ▼ -1,300만
18층 · 2016년 준공
11.13
e편한세상사하2차 59.9458㎡
2.6억 ▼ -1,000만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
31건 97%
갱신 계약 전체 32건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 15건 (47%) 월세·반전세 17건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 1.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상사하2차 84.6031㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2017년 준공
11.29
e편한세상사하2차 74.9785㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2017년 준공
11.26
e편한세상사하2차 59.9458㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
2층 · 2017년 준공
종전 2.0억 → ▲ +1,000만
11.25
e편한세상사하2차 74.9785㎡
신규
전세 1.7억
22층 · 2017년 준공
11.22
e편한세상사하 84.1412㎡
신규
전세 1.7억
25층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
부산사하중흥S-클래스 84.9958㎡
신규
보증 1.5억 / 월 47만
22층 · 2021년 준공
11.21
부산사하중흥S-클래스 59.9996㎡
신규
보증 1.1억 / 월 32만
8층 · 2021년 준공
11.21
부산사하중흥S-클래스 84.9937㎡
신규
보증 1.5억 / 월 47만
19층 · 2021년 준공
11.21
부산사하중흥S-클래스 59.9953㎡
신규
보증 1.0억 / 월 32만
25층 · 2021년 준공
11.21
e편한세상사하2차 84.9552㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.66℃
평균 최고기온
16.58℃
평균 최저기온
7.56℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
2.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 34.00 22.00 0.0180 0.0400
11.25 46.00 30.00 0.0190 0.0310
11.26 40.00 27.00 0.0160 0.0300
11.27 38.00 15.00 0.0190 0.0250
11.28 17.00 9.00 0.0150 0.0240
11.29 16.00 10.00 0.0130 0.0250
11.30 20.00 9.00 0.0240 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.25 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

구평동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm