부산광역시 사하구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 74.8%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.0%이며, 갱신 33건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 273건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

부산광역시

사하구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2.7억 ↓-4.3%	70%	97만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	하단동	2.2억 ↓-0.6%	75%	53만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 5.92℃ 한파 0일
	구평동	2.2억 ↓-1.9%	68%	61만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 5.92℃ 한파 0일
	당리동	2.1억 ↑+9.0%	68%	33만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	신평동	2.0억 ↓-0.9%	85%	53만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 5.92℃ 한파 0일
	다대동	2.0억 ↓-1.9%	74%	46만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 5.92℃ 한파 0일
	감천동	1.4억 ↑+4.6%	96%	37만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	장림동	1.4억 ↓-10.3%	74%	48만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.3억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	58.7%	399건
수영구	5.1억 (2위)	56.5%	190건
동래구	4.2억 (3위)	63.5%	305건
연제구	4.0억 (4위)	63.3%	251건
강서구	3.8억 (5위)	71.4%	133건
남구	3.7억 (6위)	66.8%	283건
서구	3.2억 (7위)	69.5%	66건
금정구	3.0억 (8위)	71.6%	203건
동구	3.0억 (9위)	69.5%	43건
부산진구	2.9억 (10위)	70.7%	477건
기장군	2.8억 (11위)	75.5%	162건
북구	2.6억 (12위)	74.2%	236건
영도구	2.1억 (13위)	73.3%	47건
사하구 현재	2.1억 (14위)	74.8%	273건
사상구	1.9억 (15위)	79.1%	147건
중구	1.6억 (16위)	87.0%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 273건

전월 대비 +13%

상승 비율 41%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.1억

최저 0.5억 최고 7.6억

전세가율 74.8%

매매 273건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 273건

상승 33건 · 하락 47건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 90 / 160 / 23건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.6억

2.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.6억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

74.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 273건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 371건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 33건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 371건 중

333건 90%

갱신 계약 전체 371건 중

33건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 371건

전세 168건 (45%) 월세·반전세 203건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

166건

중형 ~85㎡

187건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

14만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

30.3%

갱신 33건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

203건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세203건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

다대포현대 78.3㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 1993년 준공

12.31

다대푸르지오 84.7738㎡

갱신

전세 2.0억

13층 · 2012년 준공

종전 1.9억 → ▲ +936만

12.31

다대푸르지오 84.9382㎡

갱신

전세 2.0억

2층 · 2012년 준공

종전 1.9억 → ▲ +936만

12.31

다대푸르지오 84.9928㎡

갱신

전세 2.0억

2층 · 2012년 준공

종전 1.9억 → ▲ +936만

12.31

하단삼창 59.8㎡

신규

전세 1.6억

17층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

창우블루빌 59.99㎡

신규

보증 0.8억 / 월 20만

18층 · 2005년 준공

12.31

하단삼창 59.8㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

1층 · 2001년 준공

12.31

다대푸른 48.51㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

10층 · 1996년 준공

12.31

다대다해 44.94㎡

신규

보증 0.3억 / 월 30만

3층 · 1986년 준공

12.31

다대푸르지오 84.7738㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.6억 / 월 11만

12층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +2,622만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 4.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.39℃

평균 최고기온

8.54℃

평균 최저기온

0.50℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.73 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.50	16.00	0.0245	0.0090
12.26	12.50	8.00	0.0235	0.0113
12.27	25.50	18.25	0.0205	0.0165
12.28	23.00	17.00	0.0158	0.0235
12.29	37.50	22.25	0.0170	0.0340
12.30	43.50	30.75	0.0233	0.0228
12.31	22.25	15.25	0.0228	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 41.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0209 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0211 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	동구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

사하구 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 33건 중 10건(30.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 273건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 2.1억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

사하구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

사하구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2025년 12월

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