부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2억 7,122만 ↓-4.3%	70%	97만원	0일
매매 중간가 2억 7,122만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 284만 거래량 23건 월세 평균 월세 97만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	하단동	2억 2,425만 ↓-0.6%	76%	53만원	2일
매매 중간가 2억 2,425만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,947만 거래량 36건 월세 평균 월세 53만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 5.92℃ 한파 0일
	구평동	2억 2,300만 ↓-1.9%	68%	61만원	0일
매매 중간가 2억 2,300만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 61만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 5.92℃ 한파 0일
	당리동	2억 1,308만 ↑+9.0%	68%	33만원	2일
매매 중간가 2억 1,308만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 8,800만 거래량 5건 월세 평균 월세 33만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	신평동	2억 389만 ↓-0.9%	84%	57만원	2일
매매 중간가 2억 389만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 6,571만 거래량 20건 월세 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 5.92℃ 한파 0일
	다대동	1억 9,827만 ↓-1.9%	74%	46만원	0일
매매 중간가 1억 9,827만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,630만 거래량 32건 월세 평균 월세 46만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 5.92℃ 한파 0일
	감천동	1억 4,460만 ↑+4.6%	96%	37만원	0일
매매 중간가 1억 4,460만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 37만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	장림동	1억 4,198만 ↓-10.3%	76%	48만원	3일
매매 중간가 1억 4,198만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,301만 거래량 29건 월세 평균 월세 48만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 6,906만 (1위)	59.1%	399건
수영구	5억 750만 (2위)	56.4%	190건
동래구	4억 2,019만 (3위)	63.7%	304건
연제구	3억 9,527만 (4위)	62.6%	251건
강서구	3억 7,612만 (5위)	72.0%	133건
남구	3억 6,932만 (6위)	66.6%	282건
서구	3억 2,399만 (7위)	69.6%	66건
금정구	2억 9,599만 (8위)	73.1%	196건
동구	2억 9,500만 (9위)	69.5%	43건
부산진구	2억 9,341만 (10위)	70.9%	457건
기장군	2억 8,470만 (11위)	75.5%	161건
북구	2억 6,399만 (12위)	73.9%	236건
영도구	2억 1,365만 (13위)	73.2%	46건
사하구 현재	2억 868만 (14위)	75.2%	273건
사상구	1억 9,004만 (15위)	80.0%	146건
중구	1억 5,572만 (16위)	87.0%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 273건

전월 대비 +13%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 48건

매매 중간가 2억 868만

최저 5,000만 최고 7억 6,000만

전세가율 75.2%

매매 273건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 273건

상승 32건 · 하락 48건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 90 / 160 / 23건

매매 가격

2억 868만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 7억 6,000만

2억 868만

매매가 밴드 5,000만 ~ 7억 6,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

75.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,151만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 273건 기반
최근 거래 방향 상승 32 / 하락 48

거래 273건 중 직전 거래와 비교 가능 88건
갱신 증액률 +1.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 33건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 352건

신규 계약 314건89%

갱신 계약 33건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 149건 (42%) 월세 203건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

156건

중형 ~85㎡

178건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

14만원

보증금 1억 339만

갱신요구권 사용률

30.3%

갱신 33건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

203건

전체의 58%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

다대포현대 78.3㎡

신규

전세 1억 6,000만

5층 · 1993년 준공

12.31

다대푸르지오 84.7738㎡

갱신

전세 1억 9,663만

13층 · 2012년 준공

종전 1억 8,727만 → ▲ +936만

12.31

다대푸르지오 84.9382㎡

갱신

전세 1억 9,663만

2층 · 2012년 준공

종전 1억 8,727만 → ▲ +936만

12.31

다대푸르지오 84.9928㎡

갱신

전세 1억 9,663만

2층 · 2012년 준공

종전 1억 8,727만 → ▲ +936만

12.31

하단삼창 59.8㎡

신규

전세 1억 6,000만

17층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

하단삼창 59.8㎡

신규

보증 2,000만 / 월 30만

1층 · 2001년 준공

12.31

창우블루빌 59.99㎡

신규

보증 8,000만 / 월 20만

18층 · 2005년 준공

12.31

다대푸른 48.51㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

10층 · 1996년 준공

12.31

다대다해 44.94㎡

신규

보증 2,500만 / 월 30만

3층 · 1986년 준공

12.31

다대푸르지오 84.7738㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 5,730만 / 월 11만

12층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +2,622만 / 월세 ▼ -8만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 8일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.39℃

평균 최고기온

8.54℃

평균 최저기온

0.50℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.73 m/s

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.50	16.00	0.0245	0.0090
12.26	12.50	8.00	0.0235	0.0113
12.27	25.50	18.25	0.0205	0.0165
12.28	23.00	17.00	0.0158	0.0235
12.29	37.50	22.25	0.0170	0.0340
12.30	43.50	30.75	0.0233	0.0228
12.31	22.25	15.25	0.0228	0.0160

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 41.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0209 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0211 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,572만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,365만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 6,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,470만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 9,500만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

사하구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.2% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 75.2%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.2%
매매 중간가 2억 868만 · 전세 중간가 1억 7,151만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 33건 중 10건(30.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 273건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 40% (상승 32건 / 하락 48건)
매매 중간가 2억 868만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

사하구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

사하구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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월세 현황

최근 전세 계약

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종합 진단 2025년 12월

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