부산광역시

사하구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
사하구 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
당리동 2억 6,742만 ↑+25.5% - 37만원 1일
매매
중간가 2억 6,742만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 37만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 0일
괴정동 2억 3,917만 ↓-11.8% 73% 54만원 1일
매매
중간가 2억 3,917만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 8,159만
거래량 25건
월세
평균 월세 54만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 0일
하단동 2억 866만 ↓-7.0% 72% 48만원 1일
매매
중간가 2억 866만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 7,250만
거래량 22건
월세
평균 월세 48만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 1.97℃
한파 0일
구평동 2억 125만 ↓-9.8% 72% 50만원 0일
매매
중간가 2억 125만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 9,256만
거래량 9건
월세
평균 월세 50만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.74㎍
평균 기온 1.97℃
한파 0일
다대동 1억 9,218만 ↓-3.1% 73% 54만원 0일
매매
중간가 1억 9,218만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 5,233만
거래량 43건
월세
평균 월세 54만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.74㎍
평균 기온 1.97℃
한파 0일
감천동 1억 8,417만 ↑+27.4% 89% 42만원 0일
매매
중간가 1억 8,417만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 1,875만
거래량 5건
월세
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.74㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 0일
신평동 1억 8,308만 ↓-10.2% 78% 67만원 1일
매매
중간가 1억 8,308만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 6,409만
거래량 16건
월세
평균 월세 67만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 1.97℃
한파 0일
장림동 1억 5,446만 ↑+8.8% 73% 44만원 2일
매매
중간가 1억 5,446만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 3,791만
거래량 35건
월세
평균 월세 44만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.52㎍
평균 기온 1.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 3,936만 (1위) 55.2% 190건
해운대구 5억 2,831만 (2위) 58.2% 455건
동래구 4억 2,558만 (3위) 62.3% 342건
연제구 3억 9,214만 (4위) 59.6% 283건
강서구 3억 6,581만 (5위) 72.9% 123건
남구 3억 6,400만 (6위) 66.3% 329건
서구 3억 4,291만 (7위) 64.3% 60건
동구 3억 824만 (8위) 67.0% 54건
기장군 2억 9,650만 (9위) 77.0% 163건
금정구 2억 8,952만 (10위) 74.8% 167건
부산진구 2억 8,293만 (11위) 72.4% 463건
북구 2억 5,266만 (12위) 75.3% 290건
사상구 2억 1,228만 (13위) 75.7% 132건
중구 2억 914만 (14위) - 7건
사하구 현재 2억 721만 (15위) 73.9% 257건
영도구 1억 8,843만 (16위) 73.3% 83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 257건
전월 대비 -6%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 42건
매매 중간가 2억 721만
최저 5,400만 최고 6억 5,000만
전세가율 73.9%
매매 257건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 257건
상승 48건 · 하락 42건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 106 / 133 / 18건

매매 가격

2억 721만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 6억 5,000만
2억 721만
매매가 밴드 5,400만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.9%
73.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,202만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
2억 3,300만 ▲ +300만
14층 · 2021년 준공
직전 2억 3,000만 (2026.01)
01.31
대티역스마트더블유인공지능 25.307㎡
신고가
1억 2,800만 ▲ +300만
15층 · 2019년 준공
직전최고 1억 2,500만 (2023.02)
01.31
가락타운3 84.96㎡
재건축연한
2억 4,400만 ▼ -3,600만
19층 · 1992년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.01)
01.31
신평한성임호 82.44㎡
재건축연한
1억 7,400만 ▲ +5,000만
8층 · 1993년 준공
직전 1억 2,400만 (2025.12)
01.31
다대동롯데캐슬몰운대 183.5443㎡
5억 ▼ -7,000만
13층 · 2007년 준공
직전 5억 7,000만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 257건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 48 / 하락 42
    거래 257건 중 직전 거래와 비교 가능 92건
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 30건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 364건
신규 계약 321건88%
갱신 계약 30건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 156건 (43%) 월세 208건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
174건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
43만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 30건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

208건
전체의 57%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
자유 84.97㎡
신규
전세 1억 7,000만
23층 · 1993년 준공
01.31
부산구평동한신휴플러스 78.1633㎡
신규
전세 1억 4,000만
16층 · 2013년 준공
01.31
e편한세상사하 59.7184㎡
신규
전세 2억
8층 · 2016년 준공
01.31
e편한세상사하 84.1412㎡
신규
전세 2억 4,500만
23층 · 2016년 준공
01.31
힐스테이트사하역 100.852㎡
신규
전세 5억 4,000만
33층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
더휴 16.388㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2017년 준공
01.31
극동정림 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
19층 · 1995년 준공
01.31
힐스테이트사하역 84.921㎡
보증 2억 / 월 100만
12층 · 2022년 준공
01.31
다대포현대 84.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
17층 · 1993년 준공
01.31
엑셀리움 18.0㎡
신규
보증 1,500만 / 월 33만
4층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 5.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.27℃
평균 최고기온
4.81℃
평균 최저기온
-3.67℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속5.47 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 10.50 0.0315 0.0133
01.26 25.75 13.00 0.0200 0.0263
01.27 30.75 16.50 0.0280 0.0190
01.28 22.50 9.25 0.0320 0.0153
01.29 40.00 23.00 0.0305 0.0193
01.30 23.50 12.00 0.0253 0.0220
01.31 19.50 11.75 0.0300 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.27 / 39.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

사하구 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.9% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 73.9%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9%
  • 매매 중간가 2억 721만 · 전세 중간가 1억 6,202만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 30건 중 6건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 257건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 53% (상승 48건 / 하락 42건)
  • 매매 중간가 2억 721만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm