부산광역시

사하구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
당리동 2.7억 ↑+25.5% - 37만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 0일
괴정동 2.4억 ↓-11.8% 74% 54만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 0일
하단동 2.1억 ↓-7.0% 72% 48만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 1.97℃
한파 0일
구평동 2.0억 ↓-9.8% 73% 47만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.74㎍
평균 기온 1.97℃
한파 0일
다대동 1.9억 ↓-3.0% 73% 54만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.5억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.74㎍
평균 기온 1.97℃
한파 0일
감천동 1.8억 ↑+27.4% 89% 42만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.74㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 0일
신평동 1.8억 ↓-10.2% 78% 67만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.6억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 1.97℃
한파 0일
장림동 1.5억 ↑+8.8% 73% 44만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.4억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.52㎍
평균 기온 1.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 55.3% 193건
해운대구 5.1억 (2위) 58.2% 456건
동래구 4.3억 (3위) 62.6% 343건
연제구 3.9억 (4위) 59.2% 283건
강서구 3.7억 (5위) 73.6% 125건
남구 3.6억 (6위) 66.3% 330건
서구 3.5억 (7위) 64.5% 62건
동구 3.1억 (8위) 66.9% 54건
기장군 3.0억 (9위) 77.1% 163건
금정구 2.9억 (10위) 75.3% 169건
부산진구 2.8억 (11위) 72.4% 466건
북구 2.5억 (12위) 75.2% 289건
사상구 2.1억 (13위) 75.3% 134건
중구 2.1억 (14위) - 7건
사하구 현재 2.1억 (15위) 74.2% 257건
영도구 1.9억 (16위) 72.4% 83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 257건
전월 대비 -6%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 6.5억
전세가율 74.2%
매매 257건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 257건
상승 47건 · 하락 43건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 107 / 132 / 18건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.5억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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01.31
신평한성임호 82.44㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +5,000만
8층 · 1993년 준공
01.31
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
2.3억 ▲ +300만
14층 · 2021년 준공
01.31
대티역스마트더블유인공지능 25.307㎡
신고가
1.3억 ▲ +300만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만
01.31
가락타운3 84.96㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -3,600만
19층 · 1992년 준공
01.31
다대동롯데캐슬몰운대 183.5443㎡
5억 ▼ -7,000만
13층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 257건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 371건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 29건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 371건 중
329건 89%
갱신 계약 전체 371건 중
29건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 371건
전세 166건 (45%) 월세·반전세 205건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
176건
중형 ~85㎡
175건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
46만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.7%
갱신 29건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

205건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세205건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
e편한세상사하 84.1412㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2016년 준공
01.31
자유 84.97㎡
신규
전세 1.7억
23층 · 1993년 준공
01.31
e편한세상사하 59.7184㎡
신규
전세 2억
8층 · 2016년 준공
01.31
부산구평동한신휴플러스 78.1633㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 2013년 준공
01.31
힐스테이트사하역 100.852㎡
신규
전세 5.4억
33층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
더휴 16.388㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2017년 준공
01.31
극동정림 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
19층 · 1995년 준공
01.31
힐스테이트사하역 84.921㎡
보증 2억 / 월 100만
12층 · 2022년 준공
01.31
다대포현대 84.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
17층 · 1993년 준공
01.31
엑셀리움 18.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 5.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.27℃
평균 최고기온
4.81℃
평균 최저기온
-3.67℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.47 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 10.50 0.0315 0.0133
01.26 25.75 13.00 0.0200 0.0263
01.27 30.75 16.50 0.0280 0.0190
01.28 22.50 9.25 0.0320 0.0153
01.29 40.00 23.00 0.0305 0.0193
01.30 23.50 12.00 0.0253 0.0220
01.31 19.50 11.75 0.0300 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.27 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

사하구 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 29건 중 6건(20.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 257건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm