부산광역시 서구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 64.3%입니다. 매매 중간가 3억 4,291만 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 16건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3억 4,291만입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

부산광역시

서구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

서구 동네별 라벨 2026년 01월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)

1개 동네

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동2가	4억 9,250만 ↑+75.2%	-	-	1일
매매 중간가 4억 9,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	토성동1가	4억 7,000만 ↑+0.3%	69%	76만원	1일
매매 중간가 4억 7,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 7,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 76만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	서대신동2가	4억 6,633만 ↑+27.5%	64%	71만원	1일
매매 중간가 4억 6,633만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 7,379만 거래량 11건 월세 평균 월세 71만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	동대신동1가	4억 4,500만 ↑+7.2%	76%	62만원	1일
매매 중간가 4억 4,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 500만 거래량 6건 월세 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	암남동	4억 3,120만 ↓-31.0%	63%	88만원	0일
매매 중간가 4억 3,120만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,650만 거래량 12건 월세 평균 월세 88만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.74㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	서대신동1가	3억 4,938만 ↓-2.5%	51%	70만원	1일
매매 중간가 3억 4,938만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 43만 거래량 7건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	남부민동	3억 1,333만 ↑+31.5%	66%	-	1일
매매 중간가 3억 1,333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	동대신동3가	2억 9,600만 ↓-35.7%	56%	-	1일
매매 중간가 2억 9,600만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 2,644만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	서대신동3가	2억 8,800만 ↑+21.7%	70%	52만원	1일
매매 중간가 2억 8,800만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,587만 거래량 7건 월세 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	토성동5가	2억 6,400만 ↑+6.5%	-	-	1일
매매 중간가 2억 6,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	부민동3가	2억 5,500만 ↑+10.9%	-	-	1일
매매 중간가 2억 5,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	부용동1가	9,400만 ↓-60.8%	-	70만원	1일
매매 중간가 9,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	아미동2가	9,200만	-	-	1일
매매 중간가 9,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	부민동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	충무동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 3,936만 (1위)	55.2%	190건
해운대구	5억 2,831만 (2위)	58.2%	455건
동래구	4억 2,558만 (3위)	62.3%	342건
연제구	3억 9,214만 (4위)	59.6%	283건
강서구	3억 6,581만 (5위)	72.9%	123건
남구	3억 6,400만 (6위)	66.3%	329건
서구 현재	3억 4,291만 (7위)	64.3%	60건
동구	3억 824만 (8위)	67.0%	54건
기장군	2억 9,650만 (9위)	77.0%	163건
금정구	2억 8,952만 (10위)	74.8%	167건
부산진구	2억 8,293만 (11위)	72.4%	463건
북구	2억 5,266만 (12위)	75.3%	290건
사상구	2억 1,228만 (13위)	75.7%	132건
중구	2억 914만 (14위)	-	7건
사하구	2억 721만 (15위)	73.9%	257건
영도구	1억 8,843만 (16위)	73.3%	83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 60건

전월 대비 -9%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건

매매 중간가 3억 4,291만

최저 9,200만 최고 10억 5,000만

전세가율 64.3%

매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 60건

상승 4건 · 하락 3건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 14 / 37 / 9건

매매 가격

3억 4,291만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,200만 10억 5,000만

3억 4,291만

매매가 밴드 9,200만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

64.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,288만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3

거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
갱신 증액률 +3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
갱신요구권 사용률 75%

갱신 16건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 92건

신규 계약 72건78%

갱신 계약 16건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 56건 (61%) 월세 36건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

33건

중형 ~85㎡

49건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

72만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 16건 중 12건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

36건

전체의 39%

평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡

신규

전세 3억 6,000만

21층 · 2022년 준공

01.31

대신더샵 74.94㎡

신규

전세 3억 4,000만

15층 · 2018년 준공

01.31

민송베른시티 84.9㎡

신규

전세 2억 4,000만

6층 · 2016년 준공

01.30

대신푸르지오1차 84.9404㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,500만

33층 · 2018년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만

01.30

대신더샵 84.96㎡

신규

전세 3억 5,000만

1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

대신타워빌 29.4㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

6층 · 2003년 준공

01.31

송도동일스위트 71.225㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 74만

11층 · 2006년 준공

월세 ▲ +4만

01.31

대신타워빌 34.815㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

10층 · 2003년 준공

01.28

토성동경동리인타워 82.1033㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

46층 · 2018년 준공

01.27

힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡

신규

보증 4,000만 / 월 150만

33층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 8일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 5.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.27℃

평균 최고기온

4.81℃

평균 최저기온

-3.67℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-11.80℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속5.47 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.00	10.33	0.0323	0.0130
01.26	21.67	12.33	0.0230	0.0250
01.27	27.33	15.67	0.0310	0.0173
01.28	17.33	8.33	0.0347	0.0140
01.29	37.00	22.00	0.0340	0.0170
01.30	19.00	11.00	0.0277	0.0203
01.31	17.33	10.67	0.0307	0.0173

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.34 / 37.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0295 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0165 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,843만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	2억 914만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2억 5,266만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	금정구	2억 8,952만	1일	환경 양호
5위	기장군	2억 9,650만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

서구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.3% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 64.3%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3%
매매 중간가 3억 4,291만 · 전세 중간가 2억 4,288만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 16건 중 12건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
매매 중간가 3억 4,291만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

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