부산광역시 서구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 64.5%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 16건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

부산광역시

서구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동2가	4.9억 ↑+75.2%	-	-	1일
매매 중간가 4.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	토성동1가	4.7억 ↑+0.3%	69%	76만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	서대신동2가	4.7억 ↑+27.8%	63%	71만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	동대신동1가	4.5억 ↑+7.2%	76%	62만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	암남동	4.4억 ↓-29.4%	64%	88만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.74㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	서대신동1가	3.5억 ↓-2.5%	51%	70만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	남부민동	3.1억 ↑+31.5%	66%	-	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	동대신동3가	3.0억 ↓-35.7%	60%	-	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	서대신동3가	2.9억 ↑+21.7%	70%	52만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	토성동5가	2.6억 ↑+6.5%	-	-	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	부민동3가	2.6억 ↑+10.9%	-	-	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	부용동1가	0.9억 ↓-60.8%	-	70만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	아미동2가	0.9억	-	-	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	부민동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	충무동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	55.3%	193건
해운대구	5.1억 (2위)	58.2%	456건
동래구	4.3억 (3위)	62.6%	343건
연제구	3.9억 (4위)	59.2%	283건
강서구	3.7억 (5위)	73.6%	125건
남구	3.6억 (6위)	66.3%	330건
서구 현재	3.5억 (7위)	64.5%	62건
동구	3.1억 (8위)	66.9%	54건
기장군	3.0억 (9위)	77.1%	163건
금정구	2.9억 (10위)	75.3%	169건
부산진구	2.8억 (11위)	72.4%	466건
북구	2.5억 (12위)	75.2%	289건
사상구	2.1억 (13위)	75.3%	134건
중구	2.1억 (14위)	-	7건
사하구	2.1억 (15위)	74.2%	257건
영도구	1.9억 (16위)	72.4%	83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 62건

전월 대비 -6%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.5억

최저 0.9억 최고 10.5억

전세가율 64.5%

매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 62건

상승 5건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 15 / 38 / 9건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 10.5억

3.5억

매매가 밴드 0.9억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

64.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 62건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 94건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 94건 중

74건 79%

갱신 계약 전체 94건 중

16건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 94건

전세 59건 (63%) 월세·반전세 35건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

34건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

68만원

보증금 0.3억

갱신

72만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 16건 중 12건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세35건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31

대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡

신규

전세 3.6억

21층 · 2022년 준공

01.31

민송베른시티 84.9㎡

신규

전세 2.4억

6층 · 2016년 준공

01.31

대신더샵 74.94㎡

신규

전세 3.4억

15층 · 2018년 준공

01.30

대신더샵 84.96㎡

신규

전세 3.5억

1층 · 2018년 준공

01.30

브라운스톤하이포레 84.94㎡

전세 3.6억

16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

대신타워빌 29.4㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 2003년 준공

01.31

대신타워빌 34.815㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

10층 · 2003년 준공

01.31

송도동일스위트 71.225㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 74만

11층 · 2006년 준공

월세 ▲ +4만

01.28

토성동경동리인타워 82.1033㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

46층 · 2018년 준공

01.27

힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡

신규

보증 0.4억 / 월 150만

33층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 5.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.27℃

평균 최고기온

4.81℃

평균 최저기온

-3.67℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-11.80℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속5.47 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.00	10.33	0.0323	0.0130
01.26	21.67	12.33	0.0230	0.0250
01.27	27.33	15.67	0.0310	0.0173
01.28	17.33	8.33	0.0347	0.0140
01.29	37.00	22.00	0.0340	0.0170
01.30	19.00	11.00	0.0277	0.0203
01.31	17.33	10.67	0.0307	0.0173

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.34 / 37.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0295 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0165 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	금정구	2.9억	1일	환경 양호
5위	기장군	3.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

서구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 16건 중 12건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.5억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2026년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문