부산광역시

강서구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
강서구 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4억 1,218만 ↓-2.0% 69% 102만원 1일
매매
중간가 4억 1,218만
거래량 103건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 9,123만
거래량 100건
월세
평균 월세 102만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 1.97℃
한파 0일
신호동 2억 3,150만 ↓-21.9% 74% 36만원 2일
매매
중간가 2억 3,150만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 5,350만
거래량 353건
월세
평균 월세 36만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 1.97℃
한파 0일
화전동 1억 7,000만 ↓-2.0% 82% 30만원 2일
매매
중간가 1억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 52건
월세
평균 월세 30만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 1.97℃
한파 0일
지사동 1억 3,583만 ↑+10.1% 92% 37만원 2일
매매
중간가 1억 3,583만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1억 1,800만
거래량 20건
월세
평균 월세 37만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 1.50℃
한파 0일
녹산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
생곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
구랑동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 1.50℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 1.50℃
한파 0일
범방동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
동선동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.08℃
한파 0일
성북동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.08℃
한파 0일
눌차동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.08℃
한파 0일
천성동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.08℃
한파 0일
대항동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.08℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
대저1동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
대저2동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
강동동 - - 108만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 6,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 108만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.58㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
송정동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 1.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 3,936만 (1위) 55.2% 190건
해운대구 5억 2,831만 (2위) 58.2% 455건
동래구 4억 2,558만 (3위) 62.3% 342건
연제구 3억 9,214만 (4위) 59.6% 283건
강서구 현재 3억 6,581만 (5위) 72.9% 123건
남구 3억 6,400만 (6위) 66.3% 329건
서구 3억 4,291만 (7위) 64.3% 60건
동구 3억 824만 (8위) 67.0% 54건
기장군 2억 9,650만 (9위) 77.0% 163건
금정구 2억 8,952만 (10위) 74.8% 167건
부산진구 2억 8,293만 (11위) 72.4% 463건
북구 2억 5,266만 (12위) 75.3% 290건
사상구 2억 1,228만 (13위) 75.7% 132건
중구 2억 914만 (14위) - 7건
사하구 2억 721만 (15위) 73.9% 257건
영도구 1억 8,843만 (16위) 73.3% 83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 123건
전월 대비 -8%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 29건
매매 중간가 3억 6,581만
최저 1억 900만 최고 9억 1,000만
전세가율 72.9%
매매 123건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 123건
상승 32건 · 하락 29건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 35 / 73 / 15건

매매 가격

3억 6,581만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 9억 1,000만
3억 6,581만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.9%
72.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,227만

최신 매매 거래

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01.31
롯데캐슬 84.94㎡
거래취소
3억 300만
5층 · 2008년 준공
직전 3억 1,500만 (2026.01)
01.31
롯데캐슬 101.88㎡
3억 8,800만 ▲ +100만
12층 · 2008년 준공
직전 3억 8,700만 (2026.01)
01.31
극동스타클래스 84.97㎡
3억 2,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2008년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.01)
01.31
롯데캐슬 101.88㎡
거래취소
3억 8,800만
12층 · 2008년 준공
직전 3억 8,700만 (2026.01)
01.31
에일린의 뜰 84.995㎡
4억 4,900만 ▲ +400만
15층 · 2015년 준공
직전 4억 4,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 123건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 29
    거래 123건 중 직전 거래와 비교 가능 64건
  • 갱신 증액률 -2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 61건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 659건
신규 계약 591건90%
갱신 계약 61건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 527건 (80%) 월세 132건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
232건
중형 ~85㎡
360건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
29만원
보증금 1억 3,053만

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 61건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

132건
전체의 20%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

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01.31
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 84.9728㎡
신규
전세 2억 9,500만
8층 · 2019년 준공
01.31
명지대방노블랜드오션뷰1차 84.9145㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2015년 준공
01.31
지사금강펜테리움 59.9875㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 2013년 준공
01.30
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
신규
전세 1억 5,000만
17층 · 2020년 준공
01.30
부산신호사랑으로부영5차 84.3616㎡
신규
전세 1억 5,230만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
13층 · 2016년 준공
01.31
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 2020년 준공
01.31
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9966㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
27층 · 2016년 준공
01.31
에코델타더베르힐 84.953㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2026년 준공
01.31
더샵명지퍼스트월드2단지 99.9247㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
18층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.99℃
평균 최고기온
7.25℃
평균 최저기온
-2.85℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.02 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.43 9.57 0.0311 0.0127
01.26 25.86 13.43 0.0174 0.0230
01.27 27.43 15.29 0.0317 0.0139
01.28 17.86 7.71 0.0351 0.0109
01.29 36.00 20.57 0.0330 0.0146
01.30 20.29 10.14 0.0274 0.0180
01.31 21.43 11.71 0.0296 0.0164
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.24 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

강서구 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.9% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 72.9%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9%
  • 매매 중간가 3억 6,581만 · 전세 중간가 2억 5,227만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 61건 중 19건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 52% (상승 32건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 3억 6,581만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm