부산광역시 사상구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 75.3%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 23건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 134건이며 상승 비율은 37%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

부산광역시

사상구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕포동	2.5억 ↓-4.4%	51%	39만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	괘법동	2.4억 ↑+13.3%	87%	56만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	엄궁동	2.4억 ↑+54.3%	65%	47만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	주례동	2.3억 ↑+6.4%	75%	50만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	모라동	1.7억 ↑+19.2%	77%	34만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	학장동	1.5억 ↓-9.1%	78%	40만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	감전동	-	-	18만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	55.3%	193건
해운대구	5.1억 (2위)	58.2%	456건
동래구	4.3억 (3위)	62.6%	343건
연제구	3.9억 (4위)	59.2%	283건
강서구	3.7억 (5위)	73.6%	125건
남구	3.6억 (6위)	66.3%	330건
서구	3.5억 (7위)	64.5%	62건
동구	3.1억 (8위)	66.9%	54건
기장군	3.0억 (9위)	77.1%	163건
금정구	2.9억 (10위)	75.3%	169건
부산진구	2.8억 (11위)	72.4%	466건
북구	2.5억 (12위)	75.2%	289건
사상구 현재	2.1억 (13위)	75.3%	134건
중구	2.1억 (14위)	-	7건
사하구	2.1억 (15위)	74.2%	257건
영도구	1.9억 (16위)	72.4%	83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 134건

전월 대비 -9%

상승 비율 37%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.1억

최저 0.4억 최고 7.4억

전세가율 75.3%

매매 134건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 134건

상승 13건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 63 / 63 / 8건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.4억

2.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.4억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

75.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 134건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 217건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 217건 중

189건 87%

갱신 계약 전체 217건 중

23건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 217건

전세 92건 (42%) 월세·반전세 125건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

135건

중형 ~85㎡

74건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑

신규

44만원

보증금 0.2억

갱신

12만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

47.8%

갱신 23건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

125건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세125건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31

코오롱 105.3㎡

신규

전세 2억

17층 · 1999년 준공

01.31

쌍용스윗닷홈 59.9349㎡

신규

전세 1.7억

7층 · 2005년 준공

01.31

대상로웰아파트 48.3723㎡

신규

전세 1.5억

4층 · 2018년 준공

01.31

구학마을 46.32㎡

신규

전세 0.8억

15층 · 1992년 준공

01.31

팍스타운 70.2715㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

학장무학 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

18층 · 1997년 준공

01.31

현대무지개타운 84.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

1층 · 1993년 준공

01.31

구덕극동 59.69㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

19층 · 1996년 준공

01.30

리베르캐슬 33.6㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

11층 · 2016년 준공

01.30

송림하나빌 17.67㎡

신규

보증 0.0억 / 월 21만

2층 · 2002년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 4.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.50℃

평균 최고기온

5.45℃

평균 최저기온

-4.06℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-11.80℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.12 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.40

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.60	11.60	0.0288	0.0154
01.26	27.60	16.60	0.0166	0.0268
01.27	32.40	19.80	0.0264	0.0202
01.28	20.40	10.20	0.0318	0.0150
01.29	42.00	26.60	0.0286	0.0200
01.30	24.40	14.40	0.0220	0.0242
01.31	23.00	14.40	0.0248	0.0212

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.36 / 45.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0247 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0204 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	금정구	2.9억	1일	환경 양호
5위	기장군	3.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

사상구 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.37 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 134건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 37% — 매수자 우위
매매 중간가 2.1억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

사상구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

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