부산광역시 사상구 덕포동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 50.9%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

부산광역시 사상구 덕포동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 사상구 덕포동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.2%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 덕포동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

부산광역시 사상구 덕포동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

부산광역시 사상구

덕포동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕포동 현재	2.5억 (1위)	50.9%	17건
괘법동	2.4억 (2위)	87.0%	27건
엄궁동	2.4억 (3위)	65.4%	19건
주례동	2.3억 (4위)	75.1%	38건
모라동	1.7억 (5위)	77.3%	18건
학장동	1.5억 (6위)	78.3%	15건
삼락동	- (7위)	-	-
감전동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건

전월 대비 +6%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.5억

최저 1.0억 최고 7.4억

전세가율 50.9%

매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 17건

상승 3건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 7.4억

2.5억

매매가 밴드 1.0억 ~ 7.4억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

50.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 28건 중

24건 86%

갱신 계약 전체 28건 중

4건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 28건

전세 11건 (39%) 월세·반전세 17건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

34만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

비룡벨로스텔라 49.98㎡

갱신

전세 1.9억

17층 · 2020년 준공

종전 2.1억 → ▼ -2,000만

01.28

벽산신익타운 74.655㎡

신규

전세 1억

1층 · 1994년 준공

01.27

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 39.8763㎡

신규

전세 1.5억

8층 · 2023년 준공

01.26

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 79.8564㎡

신규

전세 3.9억

10층 · 2023년 준공

01.22

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 39.8763㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

15층 · 2023년 준공

종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.28

부원파크타운 62.39㎡

신규

보증 0.9억 / 월 10만

4층 · 1989년 준공

01.24

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡

신규

보증 0.8억 / 월 80만

15층 · 2023년 준공

01.24

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 79.8564㎡

신규

보증 3억 / 월 30만

3층 · 2023년 준공

01.23

금잔디 54.36㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

4층 · 1985년 준공

01.23

남영 38.43㎡

신규

보증 0.0억 / 월 37만

3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.55℃

평균 최고기온

7.19℃

평균 최저기온

-3.89℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-8.20℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.61 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.00	12.00	0.0280	0.0170
01.26	28.00	16.00	0.0160	0.0300
01.27	33.00	20.00	0.0280	0.0210
01.28	19.00	11.00	0.0330	0.0140
01.29	41.00	27.00	0.0300	0.0200
01.30	23.00	15.00	0.0230	0.0250
01.31	25.00	15.00	0.0260	0.0220

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 45.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0242 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0219 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사상구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학장동	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	모라동	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	주례동	2.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	엄궁동	2.4억	2일	환경 양호
5위	괘법동	2.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

덕포동 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 사상구 이웃 동네 바로가기

덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

덕포동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕포동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.32 ppm

덕포동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.2%
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕포동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.5억

덕포동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

덕포동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문