부산광역시 사상구

주례동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2.5억 (1위) 50.9% 17건
괘법동 2.4억 (2위) 87.0% 27건
엄궁동 2.4억 (3위) 65.4% 19건
주례동 현재 2.3억 (4위) 75.1% 38건
모라동 1.7억 (5위) 77.3% 18건
학장동 1.5억 (6위) 78.3% 15건
삼락동 - (7위) - -
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 38건
전월 대비 +31%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 6.0억
전세가율 75.1%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 3건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 15 / 22 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.0억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주례롯데캐슬골드스마트 84.9114㎡
5.8억 ▼ -2,000만
25층 · 2022년 준공
01.30
주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡
5.6억 ▼ -2,000만
8층 · 2022년 준공
01.30
럭키주례1 44.1㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -1,500만
14층 · 1987년 준공
01.27
주례제일타워맨션 84.92㎡
거래취소 재건축연한
1.7억
2층 · 1993년 준공
01.27
주례제일타워맨션 84.92㎡
거래취소 재건축연한
1.7억
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
47건 92%
갱신 계약 전체 51건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 30건 (59%) 월세·반전세 21건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
팍스타운 70.2715㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2018년 준공
01.27
한일유엔아이 59.67㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2005년 준공
01.26
럭키주례2 77.85㎡
갱신
전세 1.6억
1층 · 1989년 준공
01.26
벽산신화 84.51㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1993년 준공
01.24
동일 78.3㎡
신규
전세 1억
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현대무지개타운 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
1층 · 1993년 준공
01.30
송림하나빌 17.67㎡
신규
보증 0.0억 / 월 21만
2층 · 2002년 준공
01.28
주례한효 84.99㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
22층 · 1996년 준공
01.28
한일유엔아이 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
21층 · 2005년 준공
01.22
대성 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
6.50℃
평균 최저기온
-3.19℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 10.00 0.0300 0.0210
01.26 28.00 16.00 0.0140 0.0400
01.27 31.00 19.00 0.0290 0.0260
01.28 19.00 8.00 0.0340 0.0200
01.29 43.00 26.00 0.0300 0.0270
01.30 24.00 13.00 0.0230 0.0330
01.31 24.00 15.00 0.0250 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.20 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

주례동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm