부산광역시 사상구

주례동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감전동 3.0억 (1위) - 1건
괘법동 2.4억 (2위) - 10건
덕포동 2.3억 (3위) 63.6% 16건
주례동 현재 2.1억 (4위) 71.1% 28건
엄궁동 1.8억 (5위) 63.3% 19건
모라동 1.7억 (6위) 86.0% 20건
학장동 1.5억 (7위) 90.7% 19건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 28건
전월 대비 -26%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.2억 최고 6.3억
전세가율 71.1%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 3건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.3억
2.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한일유엔아이 84.36㎡
2.6억 ▲ +300만
22층 · 2005년 준공
02.27
현대무지개타운 114.625㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -400만
15층 · 1993년 준공
02.26
현대무지개타운 114.625㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +4,200만
4층 · 1993년 준공
02.25
주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡
5.9억 ▲ +4,000만
23층 · 2022년 준공
02.25
엘지신주례1 59.97㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -500만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
36건 90%
갱신 계약 전체 40건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 14건 (35%) 월세·반전세 26건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
럭키주례1 44.1㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1987년 준공
02.25
럭키주례1 44.1㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1987년 준공
02.24
한일유엔아이 84.36㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
7층 · 2005년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
02.22
현대무지개타운 114.625㎡
전세 0.9억
6층 · 1993년 준공
02.21
엘지신주례1 59.97㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주례경동리인 74.5274㎡
신규
보증 0.7억 / 월 65만
7층 · 2017년 준공
02.28
경동윈츠빌 25.89㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
13층 · 2004년 준공
02.27
럭키주례2 84.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
14층 · 1989년 준공
02.27
경동윈츠빌 32.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
5층 · 2004년 준공
02.26
주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.51℃
평균 최고기온
10.83℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.00 21.00 0.0470 0.0120
02.23 32.00 11.00 0.0350 0.0220
02.24 42.00 16.00 0.0240 0.0280
02.25 20.00 9.00 0.0420 0.0100
02.26 24.00 11.00 0.0390 0.0140
02.27 20.00 11.00 0.0400 0.0100
02.28 28.00 15.00 0.0360 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.64 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

주례동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm