부산광역시 사상구

엄궁동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감전동 3.0억 (1위) - 1건
괘법동 2.4억 (2위) - 10건
덕포동 2.3억 (3위) 63.6% 16건
주례동 2.1억 (4위) 71.1% 28건
엄궁동 현재 1.8억 (5위) 63.3% 19건
모라동 1.7억 (6위) 86.0% 20건
학장동 1.5억 (7위) 90.7% 19건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 4.6억
전세가율 63.3%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.6억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
쌍용스윗닷홈 59.9349㎡
1.8억 ▲ +200만
15층 · 2005년 준공
02.28
무학다솜 59.98㎡
1.6억 ▼ -2,500만
4층 · 2000년 준공
02.24
롯데캐슬 84.9932㎡
3.7억 ▲ +2,000만
12층 · 2010년 준공
02.22
코오롱 59.94㎡
1.5억 ▲ +1,100만
20층 · 1999년 준공
02.22
코오롱 59.94㎡
거래취소
1.5억
20층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 6건 (30%) 월세·반전세 14건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
30만원
보증금 0.2억
갱신
26만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
롯데캐슬 101.1115㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2010년 준공
02.27
엄궁대림 59.85㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1999년 준공
02.24
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
전세 1.8억
24층 · 2010년 준공
02.19
엄궁2차한신 84.9㎡
신규
전세 1.5억
22층 · 1999년 준공
02.12
엄궁대림 84.87㎡
신규
전세 1.8억
19층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
엄궁 42.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1983년 준공
02.28
엄궁 42.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1983년 준공
02.27
신흥동백맨션 50.43㎡
신규
보증 0.0억 / 월 26만
5층 · 1992년 준공
02.26
롯데캐슬 84.9677㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 13만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -480만
02.24
코오롱 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.60℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.60℃
평균 최고기온
6.89℃
평균 최저기온
-0.93℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.50 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 64.00 24.00 0.0350 0.0120
02.23 34.00 14.00 0.0290 0.0120
02.24 33.00 20.00 0.0160 0.0190
02.25 20.00 10.00 0.0340 0.0060
02.26 28.00 13.00 0.0310 0.0090
02.27 22.00 14.00 0.0270 0.0110
02.28 25.00 15.00 0.0310 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.75 / 54.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

엄궁동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm