부산광역시 사상구

학장동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감전동 2억 9,500만 (1위) - 1건
괘법동 2억 4,221만 (2위) - 10건
덕포동 2억 2,517만 (3위) 64.0% 16건
주례동 2억 1,481만 (4위) 71.1% 28건
엄궁동 1억 8,278만 (5위) 63.3% 19건
모라동 1억 7,065만 (6위) 86.0% 20건
학장동 현재 1억 5,411만 (7위) 90.7% 18건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 5,411만
최저 9,050만 최고 2억 5,000만
전세가율 90.7%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 2건

매매 가격

1억 5,411만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,050만 2억 5,000만
1억 5,411만
매매가 밴드 9,050만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

90.7%
90.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
학장무학 84.91㎡
2억 1,500만 ▼ -3,500만
21층 · 1997년 준공
직전 2억 5,000만 (2026.02)
02.27
학장무학 84.91㎡
2억 5,000만 ▲ +1,700만
8층 · 1997년 준공
직전 2억 3,300만 (2025.10)
02.27
학장동2차삼성 59.946㎡
신고가
2억 800만 ▲ +3,100만
17층 · 1999년 준공
직전 1억 7,700만 (2026.02)
직전최고 2억 500만 (2024.04)
02.26
금강 79.34㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -100만
2층 · 1992년 준공
직전 1억 4,600만 (2025.12)
02.24
구덕극동 59.69㎡
재건축연한
1억 ▲ +950만
17층 · 1996년 준공
직전 9,050만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

학장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 90.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 19건95%
갱신 계약 1건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (25%) 월세 15건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

15건
전체의 75%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
반도보라타운 84.9㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1994년 준공
02.14
신구덕우성 59.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2000년 준공
02.12
학장벽산 119.24㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 1994년 준공
02.03
목화 49.965㎡
신규
전세 1억
1층 · 1993년 준공
02.01
학장동2차삼성 74.13㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
목화 49.965㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 42만
10층 · 1993년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
학장동양 51.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 15만
5층 · 1984년 준공
02.28
목화 49.965㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1993년 준공
02.24
구덕극동 59.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
25층 · 1996년 준공
02.19
학장동삼정그린코아아파트 59.9193㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
21층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.60℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 6.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.60℃
평균 최고기온
6.89℃
평균 최저기온
-0.93℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속6.50 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 66.00 19.00 0.0510 0.0090
02.23 33.00 10.00 0.0420 0.0110
02.24 30.00 11.00 0.0390 0.0110
02.25 17.00 6.00 0.0460 0.0070
02.26 25.00 9.00 0.0440 0.0100
02.27 18.00 10.00 0.0430 0.0080
02.28 26.00 12.00 0.0430 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 45.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0436 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

학장동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 90.7%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 90.7%

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.7%
  • 매매 중간가 1억 5,411만 · 전세 중간가 1억 5,600만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 5,411만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm