부산광역시 사상구

괘법동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감전동 2억 9,500만 (1위) - 1건
괘법동 현재 2억 4,221만 (2위) - 10건
덕포동 2억 2,517만 (3위) 64.0% 16건
주례동 2억 1,481만 (4위) 71.1% 28건
엄궁동 1억 8,278만 (5위) 63.3% 19건
모라동 1억 7,065만 (6위) 86.0% 20건
학장동 1억 5,411만 (7위) 90.7% 18건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 10건
전월 대비 -60%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 4,221만
최저 1억 3,700만 최고 3억 4,750만
전세가율 -
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건

매매 가격

2억 4,221만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 3억 4,750만
2억 4,221만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 3억 4,750만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,040만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
올유레스틴뷰 39.1859㎡
1억 3,700만 ▼ -300만
8층 · 2018년 준공
직전 1억 4,000만 (2026.01)
02.27
사상센텀아파트 57.44㎡
1억 9,500만 ▲ +200만
5층 · 2017년 준공
직전 1억 9,300만 (2026.02)
02.25
사상강변동원 59.955㎡
1억 7,000만 ▼ -9,300만
24층 · 1999년 준공
직전 2억 6,300만 (2026.01)
02.24
은하하우스 84.9632㎡
2억 6,500만 ▼ -1,500만
3층 · 2016년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.01)
02.23
사상강변동원 84.86㎡
3억 1,700만 ▼ -100만
13층 · 1999년 준공
직전 3억 1,800만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

괘법동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 —
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -12.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 40건
신규 계약 35건88%
갱신 계약 5건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (18%) 월세 33건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
5만원
보증금 8,400만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

33건
전체의 83%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 4억
34층 · 2022년 준공
02.25
보해썬시티리버파크 75.4506㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2024년 준공
02.10
네오리더스사상 34.24㎡
갱신
전세 1억 2,600만
4층 · 2019년 준공
종전 1억 3,500만 → ▼ -900만
02.06
사상샬레 42.525㎡
갱신·청구권
전세 1억
15층 · 2016년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -3,000만
02.05
사상역이즈팰리스 41.5703㎡
신규
전세 1억 2,600만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
사상역포르투나더테라스 18.0058㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 2021년 준공
02.28
파크블루11차 21.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2021년 준공
02.27
포에스타워 21.0475㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
10층 · 2013년 준공
02.26
포에스타워 21.0475㎡
신규
보증 300만 / 월 48만
6층 · 2013년 준공
02.26
네오리더스사상 34.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.38℃
평균 최고기온
11.42℃
평균 최저기온
-0.77℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.00 22.00 0.0390 0.0130
02.23 31.00 11.00 0.0320 0.0190
02.24 30.00 19.00 0.0210 0.0260
02.25 18.00 10.00 0.0380 0.0090
02.26 25.00 12.00 0.0370 0.0120
02.27 23.00 14.00 0.0320 0.0150
02.28 24.00 14.00 0.0350 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0297 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

괘법동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 갱신 증액률 -12.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33%

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 4,221만 · 전세 중간가 2억 2,040만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 4,221만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm