부산광역시 사상구

괘법동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감전동 3.0억 (1위) - 1건
괘법동 현재 2.4억 (2위) - 10건
덕포동 2.3억 (3위) 63.6% 16건
주례동 2.1억 (4위) 71.1% 28건
엄궁동 1.8억 (5위) 63.3% 19건
모라동 1.7억 (6위) 86.0% 20건
학장동 1.5억 (7위) 90.7% 19건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 10건
전월 대비 -63%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.4억
최저 1.4억 최고 3.5억
전세가율 -
매매 10건 기반 -

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.5억
2.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
올유레스틴뷰 39.1859㎡
1.4억 ▼ -300만
8층 · 2018년 준공
02.27
사상센텀아파트 57.44㎡
2.0억 ▲ +200만
5층 · 2017년 준공
02.25
사상강변동원 59.955㎡
1.7억 ▼ -9,300만
24층 · 1999년 준공
02.24
은하하우스 84.9632㎡
2.7억 ▼ -1,500만
3층 · 2016년 준공
02.23
사상강변동원 84.86㎡
3.2억 ▼ -100만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
35건 88%
갱신 계약 전체 40건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 8건 (20%) 월세·반전세 32건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
5만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

32건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 4억
34층 · 2022년 준공
02.28
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 4억
34층 · 2022년 준공
02.25
보해썬시티리버파크 75.4506㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2024년 준공
02.10
네오리더스사상 34.24㎡
갱신
전세 1.3억
4층 · 2019년 준공
종전 1.4억 → ▼ -900만
02.06
사상샬레 42.525㎡
갱신·청구권
전세 1억
15층 · 2016년 준공
종전 1.3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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02.28
사상역포르투나더테라스 18.0058㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2021년 준공
02.28
파크블루11차 21.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2021년 준공
02.28
파크블루11차 21.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2021년 준공
02.27
포에스타워 21.0475㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
10층 · 2013년 준공
02.26
네오리더스사상 34.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.09
포에스타워 21.0475㎡
신규
월 49만
7층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.38℃
평균 최고기온
11.42℃
평균 최저기온
-0.77℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.00 22.00 0.0390 0.0130
02.23 31.00 11.00 0.0320 0.0190
02.24 30.00 19.00 0.0210 0.0260
02.25 18.00 10.00 0.0380 0.0090
02.26 25.00 12.00 0.0370 0.0120
02.27 23.00 14.00 0.0320 0.0150
02.28 24.00 14.00 0.0350 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

괘법동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm