부산광역시 사상구

괘법동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2.5억 (1위) 50.9% 17건
괘법동 현재 2.4억 (2위) 87.0% 27건
엄궁동 2.4억 (3위) 65.4% 19건
주례동 2.3억 (4위) 75.1% 38건
모라동 1.7억 (5위) 77.3% 18건
학장동 1.5억 (6위) 78.3% 15건
삼락동 - (7위) - -
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 27건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.9억 최고 5.4억
전세가율 87.0%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 18 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.4억
2.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
센트럴스타힐스 59.9926㎡
3.6억 ▼ -7,000만
29층 · 2022년 준공
01.30
올유레스틴뷰 39.1859㎡
1.4억
11층 · 2018년 준공
01.29
센트럴스타힐스 59.9926㎡
4.3억 ▲ +6,000만
24층 · 2022년 준공
01.29
보해썬시티리버파크 52.9645㎡
3.2억
4층 · 2024년 준공
01.28
천아하늘정원 72.0396㎡
신고가
3.1억 ▲ +3,900만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
45건 94%
갱신 계약 전체 48건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 16건 (33%) 월세·반전세 32건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
사상강변동원 84.86㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 1999년 준공
01.27
파밀리아괘법3차 68.4625㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2016년 준공
01.27
파밀리아괘법3차 68.4625㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2016년 준공
01.27
사상역경보센트리안 64.5913㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2020년 준공
01.17
센트럴스타힐스 59.9926㎡
신규
전세 3.1억
16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
리베르캐슬 33.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2016년 준공
01.28
괘법한신2 115.02㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
8층 · 1998년 준공
01.28
포에스타워 24.0175㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
5층 · 2013년 준공
01.27
센트럴스타힐스 59.9926㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 80만
13층 · 2022년 준공
월세 ▲ +4만
01.26
올유레스틴뷰 37.8214㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.55℃
평균 최고기온
7.19℃
평균 최저기온
-3.89℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 12.00 0.0280 0.0170
01.26 28.00 16.00 0.0160 0.0300
01.27 33.00 20.00 0.0280 0.0210
01.28 19.00 11.00 0.0330 0.0140
01.29 41.00 27.00 0.0300 0.0200
01.30 23.00 15.00 0.0230 0.0250
01.31 25.00 15.00 0.0260 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

괘법동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm