부산광역시 사상구

모라동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감전동 2억 9,500만 (1위) - 1건
괘법동 2억 4,221만 (2위) - 10건
덕포동 2억 2,517만 (3위) 64.0% 16건
주례동 2억 1,481만 (4위) 71.1% 28건
엄궁동 1억 8,278만 (5위) 63.3% 19건
모라동 현재 1억 7,065만 (6위) 86.0% 20건
학장동 1억 5,411만 (7위) 90.7% 18건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 7,065만
최저 7,000만 최고 4억 2,200만
전세가율 86.0%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 3건

매매 가격

1억 7,065만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 2,200만
1억 7,065만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 2,200만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

86.0%
86.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,469만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
모라벽산 121.83㎡
3억 ▲ +3,500만
19층 · 2001년 준공
직전 2억 6,500만 (2025.09)
02.28
무학 84.57㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▲ +1,630만
12층 · 1990년 준공
직전 1억 4,070만 (2026.02)
02.28
우성 84.54㎡
재건축연한
2억 500만 ▲ +500만
8층 · 1989년 준공
직전 2억 (2025.12)
02.26
백양그린 41.3㎡
재건축연한
7,000만 ▲ +100만
13층 · 1992년 준공
직전 6,900만 (2025.12)
02.26
창신그린힐 84.75㎡
재건축연한
7,700만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

모라동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 86.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 23건92%
갱신 계약 1건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (36%) 월세 16건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
8만원
보증금 1,706만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

16건
전체의 64%
평균 월세35만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우신모라 47.37㎡
신규
전세 9,900만
4층 · 1992년 준공
02.28
백양그린 49.94㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1992년 준공
02.25
우신모라 78.84㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1992년 준공
02.21
우신모라 59.67㎡
신규
전세 1억 2,500만
5층 · 1992년 준공
02.14
백양그린 41.3㎡
신규
전세 6,500만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
백양그린 41.3㎡
신규
보증 800만 / 월 33만
13층 · 1992년 준공
02.27
주공4 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1993년 준공
02.26
백양그린 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1992년 준공
02.26
우신모라 47.37㎡
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1992년 준공
02.26
우신모라 47.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.51℃
평균 최고기온
10.83℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.00 22.00 0.0390 0.0130
02.23 31.00 11.00 0.0320 0.0190
02.24 30.00 19.00 0.0210 0.0260
02.25 18.00 10.00 0.0380 0.0090
02.26 25.00 12.00 0.0370 0.0120
02.27 23.00 14.00 0.0320 0.0150
02.28 24.00 14.00 0.0350 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0297 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

모라동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 86.0%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 86.0%

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모라동 과거 월 데이터
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0%
  • 매매 중간가 1억 7,065만 · 전세 중간가 1억 1,469만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 7,065만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm