부산광역시 사상구 덕포동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

부산광역시 사상구 덕포동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 사상구 덕포동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 7건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 덕포동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

부산광역시 사상구 덕포동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

부산광역시 사상구

덕포동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕포동 현재	2.6억 (1위)	65.5%	16건
괘법동	2.1억 (2위)	64.6%	39건
주례동	2.1억 (3위)	74.2%	29건
감전동	2.1억 (4위)	-	2건
학장동	1.6억 (5위)	90.3%	16건
엄궁동	1.5억 (6위)	89.6%	20건
모라동	1.5억 (7위)	82.2%	25건
삼락동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 16건

전월 대비 -20%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.6억

최저 1.1억 최고 6.6억

전세가율 65.5%

매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 16건

상승 3건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 6.6억

2.6억

매매가 밴드 1.1억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 32건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32건 중

25건 78%

갱신 계약 전체 32건 중

7건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 32건

전세 12건 (38%) 월세·반전세 20건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

43만원

보증금 0.3억

갱신

80만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

71.4%

갱신 7건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세1건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

유원 56.45㎡

신규

전세 0.9억

5층 · 1980년 준공

12.24

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 74.9653㎡

신규

전세 3.8억

33층 · 2023년 준공

12.23

덕포동벽산블루밍 84.9595㎡

신규

전세 2억

18층 · 2006년 준공

12.21

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡

신규

전세 4.2억

7층 · 2023년 준공

12.20

덕포청구 84.97㎡

신규

전세 2.2억

8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.29

벽산신익타운 84.905㎡

신규

보증 1.0억 / 월 20만

2층 · 1994년 준공

12.28

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 79.8564㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

32층 · 2023년 준공

12.26

남영 38.43㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1993년 준공

12.22

유원 56.37㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 30만

4층 · 1980년 준공

12.19

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

28층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.26

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 74.9653㎡

신규

월 170만

17층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.85℃

평균 최고기온

10.89℃

평균 최저기온

-0.97℃

극최고기온

19.50℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.07 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.00	18.00	0.0260	0.0090
12.26	18.00	9.00	0.0270	0.0090
12.27	32.00	20.00	0.0200	0.0200
12.28	33.00	24.00	0.0120	0.0290
12.29	49.00	32.00	0.0100	0.0470
12.30	49.00	35.00	0.0150	0.0320
12.31	23.00	17.00	0.0230	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.13 / 40.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0168 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0258 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사상구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	모라동	1.5억	4일	가성비 1위
2위	학장동	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	엄궁동	1.5억	5일	진입장벽 낮음
4위	괘법동	2.1억	4일
5위	감전동	2.1억	5일

종합 진단 2025년 12월

덕포동 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

덕포동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕포동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm

덕포동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕포동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.6억

덕포동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

덕포동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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