부산광역시 사상구

모라동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2.6억 (1위) 65.5% 16건
괘법동 2.1억 (2위) 64.6% 39건
주례동 2.1억 (3위) 74.2% 29건
감전동 2.1억 (4위) - 2건
학장동 1.6억 (5위) 90.3% 16건
엄궁동 1.5억 (6위) 89.6% 20건
모라동 현재 1.5억 (7위) 82.2% 25건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 25건
전월 대비 -7%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.7억 최고 3.1억
전세가율 82.2%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 1건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.1억
1.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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12.31
모라벽산 59.88㎡
1.3억 ▼ -5,100만
1층 · 2001년 준공
12.27
우신모라 74.93㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -5,700만
1층 · 1992년 준공
12.27
우성 84.54㎡
재건축연한
2억 ▼ -5,000만
2층 · 1989년 준공
12.27
주공4 49.94㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +900만
12층 · 1993년 준공
12.26
모라동원타운 67.45㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +3,450만
15층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
35건 80%
갱신 계약 전체 44건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 14건 (32%) 월세·반전세 30건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
8만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
모라동원타운 59.7㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1989년 준공
12.27
모라동원타운 59.7㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1989년 준공
12.26
우성 84.54㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 1989년 준공
12.26
화인 59.94㎡
신규
전세 0.9억
14층 · 1995년 준공
12.26
모라동원타운 67.45㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
부산모라행복주택 16.8㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 8만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +47만 / 월세 ▲ +1만
12.30
주공4 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1993년 준공
12.29
백양그린 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1992년 준공
12.29
백양그린 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1992년 준공
12.27
우신모라 47.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.13℃
평균 최고기온
10.14℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 18.00 0.0260 0.0090
12.26 18.00 9.00 0.0270 0.0090
12.27 32.00 20.00 0.0200 0.0200
12.28 33.00 24.00 0.0120 0.0290
12.29 49.00 32.00 0.0100 0.0470
12.30 49.00 35.00 0.0150 0.0320
12.31 23.00 17.00 0.0230 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.13 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

모라동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm