부산광역시 사상구

모라동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2.6억 (1위) 50.2% 20건
삼락동 2.3억 (2위) - 3건
주례동 2.2억 (3위) 76.8% 43건
괘법동 2.0억 (4위) 70.3% 19건
엄궁동 2.0억 (5위) 76.5% 20건
학장동 1.7억 (6위) 72.3% 20건
모라동 현재 1.6억 (7위) 85.3% 27건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 27건
전월 대비 -27%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 4.3억
전세가율 85.3%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.3억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
한일 83.34㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -3,800만
5층 · 1989년 준공
11.28
모라역베스티움더시티 49.53㎡
1.6억 ▼ -300만
10층 · 2020년 준공
11.27
우신모라 47.37㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +700만
3층 · 1992년 준공
11.26
주공4 41.3㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -900만
1층 · 1993년 준공
11.24
우신모라 47.37㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -500만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
50건 93%
갱신 계약 전체 54건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 9건 (17%) 월세·반전세 45건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
백양그린 49.94㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 1992년 준공
11.22
모라동원타운 67.45㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1989년 준공
11.19
백양그린 49.94㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1992년 준공
11.16
사상구남역동원로얄듀크 74.6784㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2019년 준공
11.15
주공4 49.94㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
모라동비버힐아파트 41.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
13층 · 2019년 준공
11.28
우신모라 78.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1992년 준공
11.28
모라역베스티움더시티 49.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 2020년 준공
11.27
우성 72.42㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
11.26
주공4 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.75℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
0.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 44.00 29.00 0.0190 0.0410
11.25 57.00 39.00 0.0200 0.0290
11.26 48.00 33.00 0.0230 0.0260
11.27 46.00 23.00 0.0220 0.0230
11.28 28.00 16.00 0.0190 0.0220
11.29 24.00 15.00 0.0150 0.0270
11.30 27.00 13.00 0.0250 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.41 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

모라동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm