부산광역시 사상구

괘법동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2억 5,984만 (1위) 50.2% 20건
삼락동 2억 3,000만 (2위) - 3건
주례동 2억 1,923만 (3위) 76.8% 43건
괘법동 현재 2억 397만 (4위) 70.3% 19건
엄궁동 2억 53만 (5위) 76.5% 20건
학장동 1억 7,467만 (6위) 72.3% 20건
모라동 1억 6,100만 (7위) 85.3% 27건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 397만
최저 4,800만 최고 4억 2,600만
전세가율 70.3%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 15 / 4 / 0건

매매 가격

2억 397만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 4억 2,600만
2억 397만
매매가 밴드 4,800만 ~ 4억 2,600만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,360만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
센트럴스타힐스 59.9926㎡
4억 1,250만 ▼ -850만
38층 · 2022년 준공
11.26
센트럴스타힐스 59.9926㎡
3억 9,500만 ▼ -2,600만
18층 · 2022년 준공
11.26
대성캐슬 47.85㎡
1억 1,000만 ▼ -200만
5층 · 2016년 준공
11.20
센트럴스타힐스 59.9112㎡
4억 1,900만 ▲ +5,900만
37층 · 2022년 준공
11.17
괘법한신2 84.96㎡
3억 3,500만 ▼ -2,000만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
40건 98%
갱신 계약 전체 41건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 12건 (29%) 월세·반전세 29건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
센트럴스타힐스 59.9926㎡
신규
전세 2억 7,000만
29층 · 2022년 준공
11.28
사상강변동원 84.86㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 1999년 준공
11.24
괘법동포르투나 47.4765㎡
신규
전세 1억 7,600만
16층 · 2019년 준공
11.24
괘법동포르투나 47.4765㎡
신규
전세 1억 7,600만
16층 · 2019년 준공
11.24
괘법동포르투나 47.4765㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
센트럴스타힐스 59.9926㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
25층 · 2022년 준공
11.30
사상역포르투나더테라스 21.5338㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 2021년 준공
11.28
한신 84.985㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 30만
11층 · 1994년 준공
11.25
사상역이즈팰리스 43.4366㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 2016년 준공
11.24
사상역봄여름가을겨울 70.4739㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.74℃
평균 최고기온
17.10℃
평균 최저기온
5.06℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 44.00 29.00 0.0190 0.0410
11.25 57.00 39.00 0.0200 0.0290
11.26 48.00 33.00 0.0230 0.0260
11.27 46.00 23.00 0.0220 0.0230
11.28 28.00 16.00 0.0190 0.0220
11.29 24.00 15.00 0.0150 0.0270
11.30 27.00 13.00 0.0250 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.41 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

괘법동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 397만 · 전세 중간가 1억 9,360만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 397만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm