부산광역시 사상구

엄궁동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2.6억 (1위) 50.2% 20건
삼락동 2.3억 (2위) - 3건
주례동 2.2억 (3위) 76.8% 43건
괘법동 2.0억 (4위) 70.3% 19건
엄궁동 현재 2.0억 (5위) 76.5% 20건
학장동 1.7억 (6위) 72.3% 20건
모라동 1.6억 (7위) 85.3% 27건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 20건
전월 대비 +43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 4.9억
전세가율 76.5%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.9억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
코오롱 105.42㎡
2.6억 ▼ -3,300만
4층 · 1999년 준공
11.26
엄궁한신1차 84.925㎡
1.9억 ▼ -5,650만
8층 · 1998년 준공
11.23
롯데캐슬 84.9677㎡
3.7억 ▼ -1,000만
17층 · 2010년 준공
11.22
엄궁2차한신 118.51㎡
2.7억 ▼ -5,050만
16층 · 1999년 준공
11.22
엄궁 42.3㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +3,000만
1층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 7건 (35%) 월세·반전세 13건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
13만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.24
엄궁럭키 68.59㎡
전세 1.1억
10층 · 1993년 준공
11.24
엄궁럭키 68.59㎡
전세 1.1억
10층 · 1993년 준공
11.24
엄궁럭키 68.59㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 1993년 준공
11.13
쌍용스윗닷홈 84.9639㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2005년 준공
11.06
엄궁한신1차 84.925㎡
신규
전세 1.5억
17층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
롯데캐슬 126.2789㎡
신규
보증 0.6억 / 월 85만
14층 · 2010년 준공
11.24
엄궁 42.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1983년 준공
11.24
엄궁대림 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1999년 준공
11.23
엄궁대림 59.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
20층 · 1999년 준공
11.22
엄궁2차한신 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
24층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.69℃
평균 최고기온
12.58℃
평균 최저기온
5.36℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.72 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 47.00 34.00 0.0200 0.0270
11.25 60.00 43.00 0.0190 0.0210
11.26 50.00 37.00 0.0210 0.0180
11.27 51.00 28.00 0.0200 0.0180
11.28 30.00 19.00 0.0170 0.0150
11.29 23.00 17.00 0.0160 0.0160
11.30 26.00 14.00 0.0260 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.90 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

엄궁동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm