부산광역시 사상구

엄궁동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2.6억 (1위) 65.5% 16건
괘법동 2.1억 (2위) 64.6% 39건
주례동 2.1억 (3위) 74.2% 29건
감전동 2.1억 (4위) - 2건
학장동 1.6억 (5위) 90.3% 16건
엄궁동 현재 1.5억 (6위) 89.6% 20건
모라동 1.5억 (7위) 82.2% 25건
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 20건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.8억 최고 2.8억
전세가율 89.6%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 1건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.8억
1.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

89.6% 깡통전세 위험
89.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
롯데캐슬 59.9934㎡
2.7억 ▲ +200만
8층 · 2010년 준공
12.27
엄궁대림 59.85㎡
1.6억 ▲ +600만
15층 · 1999년 준공
12.27
코오롱 59.9㎡
1.5억 ▲ +900만
16층 · 1999년 준공
12.27
엄궁대림 84.87㎡
2.4억 ▼ -1,100만
25층 · 1999년 준공
12.26
코오롱 59.94㎡
1.4억 ▲ +200만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.6% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
16건 64%
갱신 계약 전체 25건 중
9건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 13건 (52%) 월세·반전세 12건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
35만원
보증금 0.4억
갱신
31만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2010년 준공
12.31
롯데캐슬 59.9934㎡
신규
전세 2.2억
27층 · 2010년 준공
12.26
롯데캐슬 84.9677㎡
갱신
전세 1.8억
9층 · 2010년 준공
종전 1.9억 → ▼ -685만
12.24
롯데캐슬 126.2789㎡
신규
전세 3.1억
20층 · 2010년 준공
12.24
롯데캐슬 84.9677㎡
갱신
전세 1.8억
10층 · 2010년 준공
종전 1.9억 → ▼ -685만

최근 반전세 계약

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12.31
롯데캐슬 84.9677㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 43만
14층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -137만 / 월세 ▼ -8만
12.29
신흥동백맨션 64.44㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
1층 · 1992년 준공
12.26
무학다솜 59.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
8층 · 2000년 준공
12.24
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
보증 0.4억 / 월 43만
5층 · 2010년 준공
12.23
엄궁럭키 83.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
6.50℃
평균 최저기온
-0.82℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.42 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 19.00 0.0220 0.0080
12.26 18.00 13.00 0.0230 0.0070
12.27 30.00 23.00 0.0190 0.0120
12.28 28.00 23.00 0.0130 0.0170
12.29 53.00 33.00 0.0130 0.0260
12.30 54.00 38.00 0.0170 0.0210
12.31 34.00 22.00 0.0180 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.32 / 44.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0046 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

엄궁동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0046 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm