부산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용호동	4억 3,963만 ↑+2.0%	60%	101만원	0일
매매 중간가 4억 3,963만 거래량 91건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,558만 거래량 76건 월세 평균 월세 101만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	대연동	4억 639만 ↑+1.3%	66%	75만원	0일
매매 중간가 4억 639만 거래량 153건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 6,737만 거래량 127건 월세 평균 월세 75만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	문현동	3억 3,168만 ↓-11.2%	65%	69만원	2일
매매 중간가 3억 3,168만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 3,725만 거래량 26건 월세 평균 월세 69만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	우암동	2억 3,967만 ↑+43.5%	81%	44만원	0일
매매 중간가 2억 3,967만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,938만 거래량 10건 월세 평균 월세 44만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.58㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	용당동	2억 1,850만 ↓-16.6%	69%	15만원	1일
매매 중간가 2억 1,850만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	감만동	1억 4,246만 ↓-15.1%	93%	53만원	0일
매매 중간가 1억 4,246만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.58㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 3,936만 (1위)	55.2%	190건
해운대구	5억 2,831만 (2위)	58.2%	455건
동래구	4억 2,558만 (3위)	62.3%	342건
연제구	3억 9,214만 (4위)	59.6%	283건
강서구	3억 6,581만 (5위)	72.9%	123건
남구 현재	3억 6,400만 (6위)	66.3%	329건
서구	3억 4,291만 (7위)	64.3%	60건
동구	3억 824만 (8위)	67.0%	54건
기장군	2억 9,650만 (9위)	77.0%	163건
금정구	2억 8,952만 (10위)	74.8%	167건
부산진구	2억 8,293만 (11위)	72.4%	463건
북구	2억 5,266만 (12위)	75.3%	290건
사상구	2억 1,228만 (13위)	75.7%	132건
중구	2억 914만 (14위)	-	7건
사하구	2억 721만 (15위)	73.9%	257건
영도구	1억 8,843만 (16위)	73.3%	83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 329건

전월 대비 +17%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 59건 / 하락 65건

매매 중간가 3억 6,400만

최저 7,000만 최고 34억 8,000만

전세가율 66.3%

매매 329건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 329건

상승 59건 · 하락 65건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 120 / 152 / 57건

매매 가격

3억 6,400만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 34억 8,000만

3억 6,400만

매매가 밴드 7,000만 ~ 34억 8,000만

최고가/중간가 배수 9.6배

전세가율

66.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,209만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 329건 기반
최근 거래 방향 상승 59 / 하락 65

거래 329건 중 직전 거래와 비교 가능 133건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 119건 기반
갱신요구권 사용률 68%

갱신 119건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 429건

신규 계약 307건72%

갱신 계약 119건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 244건 (57%) 월세 185건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

220건

중형 ~85㎡

142건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

52만원

보증금 2,000만

갱신

84만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

68.1%

갱신 119건 중 81건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

월세 현황

185건

전체의 43%

평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

더비치푸르지오써밋 59.8917㎡

신규

전세 4억 8,000만

11층 · 2025년 준공

01.31

일신보라 84.87㎡

신규

전세 1억 6,000만

21층 · 1998년 준공

01.31

대연자이 59.8922㎡

갱신·청구권

전세 3억

26층 · 2019년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만

01.31

현대비치 52.29㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 7,000만

25층 · 1997년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +2,000만

01.31

엘지메트로시티1 84.98㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,000만

23층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

문현파크 48.69㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

2층 · 1985년 준공

01.31

대연푸르지오클라센트1단지 59.9697㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

30층 · 2024년 준공

01.31

대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

27층 · 2022년 준공

01.31

데시앙해링턴플레이스파크시티 39.9569㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 4,604만 / 월 3만

10층 · 2023년 준공

월세 ▲ +3만

01.31

현대비치 72.43㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

24층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.27℃

평균 최고기온

6.79℃

평균 최저기온

-1.93℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-8.40℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.55 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.40	9.40	0.0300	0.0128
01.26	23.00	12.40	0.0186	0.0236
01.27	26.60	15.20	0.0316	0.0132
01.28	14.60	7.00	0.0330	0.0114
01.29	39.20	24.00	0.0302	0.0152
01.30	16.40	9.40	0.0254	0.0162
01.31	17.00	10.20	0.0276	0.0160

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 42.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0262 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0157 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,843만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	2억 914만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2억 5,266만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	금정구	2억 8,952만	1일	환경 양호
5위	기장군	2억 9,650만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

남구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.3% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 66.3%

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남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3%
매매 중간가 3억 6,400만 · 전세 중간가 2억 6,209만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 119건 중 81건(68.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 329건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 48% (상승 59건 / 하락 65건)
매매 중간가 3억 6,400만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

남구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

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