부산광역시

남구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.4억 ↑+1.6% 60% 99만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.2억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 2.27℃
한파 0일
대연동 4.1억 ↑+1.3% 66% 74만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 153건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.7억
거래량 138건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 2.27℃
한파 0일
문현동 3.3억 ↓-8.1% 65% 71만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.4억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.39㎍
평균 기온 2.27℃
한파 0일
우암동 2.4억 ↑+43.5% 81% 44만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.58㎍
평균 기온 2.27℃
한파 0일
용당동 2.2억 ↓-16.6% 69% 15만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 2.27℃
한파 0일
감만동 1.4억 ↓-15.1% 93% 53만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.58㎍
평균 기온 2.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 55.3% 193건
해운대구 5.1억 (2위) 58.2% 456건
동래구 4.3억 (3위) 62.6% 343건
연제구 3.9억 (4위) 59.2% 283건
강서구 3.7억 (5위) 73.6% 125건
남구 현재 3.6억 (6위) 66.3% 330건
서구 3.5억 (7위) 64.5% 62건
동구 3.1억 (8위) 66.9% 54건
기장군 3.0억 (9위) 77.1% 163건
금정구 2.9억 (10위) 75.3% 169건
부산진구 2.8억 (11위) 72.4% 466건
북구 2.5억 (12위) 75.2% 289건
사상구 2.1억 (13위) 75.3% 134건
중구 2.1억 (14위) - 7건
사하구 2.1억 (15위) 74.2% 257건
영도구 1.9억 (16위) 72.4% 83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 330건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 0.7억 최고 34.8억
전세가율 66.3%
매매 330건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 330건
상승 61건 · 하락 62건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 120 / 153 / 57건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 34.8억
3.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 34.8억
최고가/중간가 배수 9.6배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
장백장미타워1 59.94㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,100만
22층 · 1996년 준공
01.31
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
9.0억 ▼ -500만
2층 · 2018년 준공
01.31
대연롯데캐슬레전드2단지 84.95㎡
신고가
7.2억 ▲ +3,000만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
01.31
대연동원 84.9777㎡
4.3억 ▲ +2,000만
12층 · 2002년 준공
01.31
대우그린1 84.95㎡
1.9억 ▼ -5,000만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 330건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 439건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 123건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 123건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 439건 중
313건 71%
갱신 계약 전체 439건 중
123건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 439건
전세 259건 (59%) 월세·반전세 180건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
224건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
87만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

68.3%
갱신 123건 중 84건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

180건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세180건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
일신보라 84.87㎡
신규
전세 1.6억
21층 · 1998년 준공
01.31
현대비치 52.29㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
25층 · 1997년 준공
종전 1.5억 → ▲ +2,000만
01.31
대연자이 59.8922㎡
갱신·청구권
전세 3억
26층 · 2019년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
01.31
더비치푸르지오써밋 59.8917㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 2025년 준공
01.31
엘지메트로시티1 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
23층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
대연푸르지오클라센트1단지 59.9697㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
30층 · 2024년 준공
01.31
현대비치 72.43㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
24층 · 1997년 준공
01.31
문현파크 48.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1985년 준공
01.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 39.9569㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 3만
10층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.27℃
평균 최고기온
6.79℃
평균 최저기온
-1.93℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.55 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.40 9.40 0.0300 0.0128
01.26 23.00 12.40 0.0186 0.0236
01.27 26.60 15.20 0.0316 0.0132
01.28 14.60 7.00 0.0330 0.0114
01.29 39.20 24.00 0.0302 0.0152
01.30 16.40 9.40 0.0254 0.0162
01.31 17.00 10.20 0.0276 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

남구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 123건 중 84건(68.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 330건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm