부산광역시 동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	좌천동	3억 4,083만 ↑+39.4%	67%	108만원	0일
매매 중간가 3억 4,083만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,092만 거래량 11건 월세 평균 월세 108만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.42㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	초량동	3억 3,921만 ↑+20.1%	62%	69만원	1일
매매 중간가 3억 3,921만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 5,094만 거래량 21건 월세 평균 월세 69만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	범일동	3억 1,445만 ↓-21.8%	65%	75만원	0일
매매 중간가 3억 1,445만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,064만 거래량 15건 월세 평균 월세 75만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.42㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	수정동	2억 3,910만 ↓-12.3%	79%	44만원	1일
매매 중간가 2억 3,910만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,417만 거래량 17건 월세 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 3,936만 (1위)	55.2%	190건
해운대구	5억 2,831만 (2위)	58.2%	455건
동래구	4억 2,558만 (3위)	62.3%	342건
연제구	3억 9,214만 (4위)	59.6%	283건
강서구	3억 6,581만 (5위)	72.9%	123건
남구	3억 6,400만 (6위)	66.3%	329건
서구	3억 4,291만 (7위)	64.3%	60건
동구 현재	3억 824만 (8위)	67.0%	54건
기장군	2억 9,650만 (9위)	77.0%	163건
금정구	2억 8,952만 (10위)	74.8%	167건
부산진구	2억 8,293만 (11위)	72.4%	463건
북구	2억 5,266만 (12위)	75.3%	290건
사상구	2억 1,228만 (13위)	75.7%	132건
중구	2억 914만 (14위)	-	7건
사하구	2억 721만 (15위)	73.9%	257건
영도구	1억 8,843만 (16위)	73.3%	83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 54건

전월 대비 +26%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 9건

매매 중간가 3억 824만

최저 2,500만 최고 6억 7,000만

전세가율 67.0%

매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 54건

상승 7건 · 하락 9건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 23 / 29 / 2건

매매 가격

3억 824만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 6억 7,000만

3억 824만

매매가 밴드 2,500만 ~ 6억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,947만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
최근 거래 방향 상승 7 / 하락 9

거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
갱신 증액률 +3.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 33건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 119건

신규 계약 84건71%

갱신 계약 33건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 64건 (54%) 월세 55건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

55건

중형 ~85㎡

62건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 3,000만

갱신

105만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

48.5%

갱신 33건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

55건

전체의 46%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

센텀동원2차 64.4395㎡

갱신·청구권

전세 2억 500만

12층 · 2017년 준공

종전 2억 → ▲ +500만

01.30

e편한세상부산항 84.8725㎡

갱신

전세 3억 5,700만

34층 · 2019년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

01.30

부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡

신규

전세 3억 4,000만

37층 · 2021년 준공

01.30

반도보라스카이뷰 75.585㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

15층 · 2006년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

01.30

두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡

신규

전세 4억 2,000만

40층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

남평N-CITY 55.7382㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 20만

6층 · 2016년 준공

01.31

부산항일동미라주더오션(1지구) 59.9316㎡

갱신

보증 4,000만 / 월 120만

22층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만

01.30

두산위브범일뉴타운 84.6113㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

18층 · 2006년 준공

01.30

부산역유림줄리엣 16.7238㎡

신규

월 50만

5층 · 2014년 준공

01.29

영남골든뷰 22.24㎡

신규

보증 1,000만 / 월 53만

15층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 5.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.41℃

평균 최고기온

4.72℃

평균 최저기온

-3.51℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-11.80℃

일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속5.62 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	13.00	10.50	0.0290	0.0055
01.26	21.50	13.50	0.0205	0.0180
01.27	24.50	16.50	0.0270	0.0080
01.28	14.50	8.50	0.0295	0.0070
01.29	35.50	25.00	0.0300	0.0070
01.30	16.00	11.00	0.0270	0.0095
01.31	14.00	11.00	0.0280	0.0105

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 41.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0248 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0094 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,843만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	2억 914만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2억 5,266만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	금정구	2억 8,952만	1일	환경 양호
5위	기장군	2억 9,650만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

동구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.0% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 67.0%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0%
매매 중간가 3억 824만 · 전세 중간가 2억 4,947만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.25 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 33건 중 16건(48.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 44% (상승 7건 / 하락 9건)
매매 중간가 3억 824만

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

동구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 01월

동구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 01월

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

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