부산광역시

동구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
좌천동 3.4억 ↑+39.4% 66% 108만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.42㎍
평균 기온 2.27℃
한파 0일
초량동 3.4억 ↑+20.1% 62% 69만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 0일
범일동 3.1억 ↓-21.8% 65% 75만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.7억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.42㎍
평균 기온 2.27℃
한파 0일
수정동 2.4억 ↓-12.3% 80% 44만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.1억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.45㎍
평균 기온 2.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 55.3% 193건
해운대구 5.1억 (2위) 58.2% 456건
동래구 4.3억 (3위) 62.6% 343건
연제구 3.9억 (4위) 59.2% 283건
강서구 3.7억 (5위) 73.6% 125건
남구 3.6억 (6위) 66.3% 330건
서구 3.5억 (7위) 64.5% 62건
동구 현재 3.1억 (8위) 66.9% 54건
기장군 3.0억 (9위) 77.1% 163건
금정구 2.9억 (10위) 75.3% 169건
부산진구 2.8억 (11위) 72.4% 466건
북구 2.5억 (12위) 75.2% 289건
사상구 2.1억 (13위) 75.3% 134건
중구 2.1억 (14위) - 7건
사하구 2.1억 (15위) 74.2% 257건
영도구 1.9억 (16위) 72.4% 83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 54건
전월 대비 +26%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.3억 최고 6.7억
전세가율 66.9%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 23 / 29 / 2건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.7억
3.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
2.6억 ▼ -3,500만
1층 · 2006년 준공
01.31
두산위브범일뉴타운 84.6113㎡
3.1억 ▼ -3,800만
4층 · 2006년 준공
01.31
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
4.6억 ▼ -3,000만
14층 · 2020년 준공
01.31
e편한세상부산항 84.6836㎡
신고가
6.7억 ▲ +5,000만
30층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
부산항일동미라주더오션(1지구) 59.9316㎡
3.7억 ▼ -1,000만
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 34건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
87건 71%
갱신 계약 전체 123건 중
34건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 67건 (54%) 월세·반전세 56건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 0.2억
갱신
105만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 34건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세2건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
e편한세상부산항 84.8725㎡
갱신
전세 3.6억
34층 · 2019년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
01.30
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3.4억
37층 · 2021년 준공
01.30
센텀동원2차 64.4395㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
12층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +500만
01.30
반도보라스카이뷰 75.585㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
15층 · 2006년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
01.30
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 4.2억
40층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
남평N-CITY 55.7382㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
6층 · 2016년 준공
01.31
부산항일동미라주더오션(1지구) 59.9316㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 120만
22층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만
01.30
두산위브범일뉴타운 84.6113㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
18층 · 2006년 준공
01.29
영남골든뷰 22.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
15층 · 2019년 준공
01.29
아르미나아파트 58.66㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 25만
16층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
월 50만
5층 · 2014년 준공
01.06
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
월 60만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 5.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.41℃
평균 최고기온
4.72℃
평균 최저기온
-3.51℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.62 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 10.50 0.0290 0.0055
01.26 21.50 13.50 0.0205 0.0180
01.27 24.50 16.50 0.0270 0.0080
01.28 14.50 8.50 0.0295 0.0070
01.29 35.50 25.00 0.0300 0.0070
01.30 16.00 11.00 0.0270 0.0095
01.31 14.00 11.00 0.0280 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

동구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 34건 중 16건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm