부산광역시

동구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 4.0억 ↑+4.3% 73% 98만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.4억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.06㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
초량동 2.8억 ↓-0.5% 61% 62만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
수정동 2.7억 ↑+68.2% 76% 83만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
좌천동 2.4억 ↑+7.0% 74% 83만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.06㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 58.7% 399건
수영구 5.1억 (2위) 56.5% 190건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 305건
연제구 4.0억 (4위) 63.3% 251건
강서구 3.8억 (5위) 71.4% 133건
남구 3.7억 (6위) 66.8% 283건
서구 3.2억 (7위) 69.5% 66건
금정구 3.0억 (8위) 71.6% 203건
동구 현재 3.0억 (9위) 69.5% 43건
부산진구 2.9억 (10위) 70.7% 477건
기장군 2.8억 (11위) 75.5% 162건
북구 2.6억 (12위) 74.2% 236건
영도구 2.1억 (13위) 73.3% 47건
사하구 2.1억 (14위) 74.8% 273건
사상구 1.9억 (15위) 79.1% 147건
중구 1.6억 (16위) 87.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 43건
전월 대비 -20%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.2억 최고 7.1억
전세가율 69.5%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 19 / 23 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 7.1억
3.0억
매매가 밴드 0.2억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
부산항일동미라주더오션(1지구) 59.9316㎡
거래취소
3.9억
35층 · 2021년 준공
12.31
부산항일동미라주더오션(1지구) 59.9316㎡
3.9억 ▲ +4,000만
35층 · 2021년 준공
12.30
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
0.6억
16층 · 2014년 준공
12.30
좌천서린엘마르더뷰 59.485㎡
신고가
2.5억 ▲ +400만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +400만
12.29
전원파크맨션아파트 84.87㎡
재건축연한
1.6억
6층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
88건 79%
갱신 계약 전체 112건 중
23건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 48건 (43%) 월세·반전세 64건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

69.6%
갱신 23건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
한성기린 60㎡
신규
전세 1.3억
27층 · 1997년 준공
12.31
e편한세상부산항 84.6836㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
16층 · 2019년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,000만
12.31
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
전세 2억
16층 · 2023년 준공
12.30
두산위브포세이돈2 127.29㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 2006년 준공
12.30
장원하이드파크 68.663㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
15층 · 2017년 준공
종전 2.0억 → ▼ -300만

최근 반전세 계약

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12.31
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
16층 · 2019년 준공
12.31
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
16층 · 2019년 준공
12.30
오션브릿지 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 135만
46층 · 2018년 준공
12.30
오름캐슬2차아파트 33.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
12.29
반도보라스카이뷰 75.585㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
31층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.53℃
평균 최고기온
8.68℃
평균 최저기온
0.51℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.71 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 12.50 0.0200 0.0055
12.26 9.50 8.50 0.0210 0.0050
12.27 22.50 18.50 0.0205 0.0075
12.28 17.50 15.00 0.0160 0.0190
12.29 27.50 17.50 0.0215 0.0170
12.30 34.50 26.50 0.0230 0.0105
12.31 15.50 11.00 0.0205 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

동구 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 23건 중 16건(69.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm