부산광역시 금정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3억 3,825만 ↓-8.6%	72%	69만원	0일
매매 중간가 3억 3,825만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 855만 거래량 48건 월세 평균 월세 69만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	부곡동	3억 1,169만 ↓-10.6%	72%	70만원	0일
매매 중간가 3억 1,169만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,503만 거래량 28건 월세 평균 월세 70만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	구서동	3억 494만 ↓-6.3%	69%	77만원	0일
매매 중간가 3억 494만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,989만 거래량 35건 월세 평균 월세 77만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	청룡동	2억 6,492만 ↓-8.7%	100%	45만원	0일
매매 중간가 2억 6,492만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1억 4,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	남산동	2억 1,125만 ↑+37.6%	82%	40만원	0일
매매 중간가 2억 1,125만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,545만 거래량 6건 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	금사동	2억 300만 ↓-5.1%	-	-	0일
매매 중간가 2억 300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	서동	1억 5,900만 ↑+18.6%	-	48만원	0일
매매 중간가 1억 5,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	회동동	1억 3,500만 ↑+5.5%	-	-	0일
매매 중간가 1억 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 6,906만 (1위)	59.1%	399건
수영구	5억 750만 (2위)	56.4%	190건
동래구	4억 2,019만 (3위)	63.7%	304건
연제구	3억 9,527만 (4위)	62.6%	251건
강서구	3억 7,612만 (5위)	72.0%	133건
남구	3억 6,932만 (6위)	66.6%	282건
서구	3억 2,399만 (7위)	69.6%	66건
금정구 현재	2억 9,599만 (8위)	73.1%	196건
동구	2억 9,500만 (9위)	69.5%	43건
부산진구	2억 9,341만 (10위)	70.9%	457건
기장군	2억 8,470만 (11위)	75.5%	161건
북구	2억 6,399만 (12위)	73.9%	236건
영도구	2억 1,365만 (13위)	73.2%	46건
사하구	2억 868만 (14위)	75.2%	273건
사상구	1억 9,004만 (15위)	80.0%	146건
중구	1억 5,572만 (16위)	87.0%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 196건

전월 대비 -25%

상승 비율 37%

상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 37건

매매 중간가 2억 9,599만

최저 6,000만 최고 14억 6,000만

전세가율 73.1%

매매 196건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 196건

상승 22건 · 하락 37건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 63 / 109 / 24건

매매 가격

2억 9,599만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 14억 6,000만

2억 9,599만

매매가 밴드 6,000만 ~ 14억 6,000만

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

73.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,974만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 196건 기반
최근 거래 방향 상승 22 / 하락 37

거래 196건 중 직전 거래와 비교 가능 72건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
갱신요구권 사용률 65%

갱신 40건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 224건

신규 계약 179건80%

갱신 계약 40건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 122건 (54%) 월세 102건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

112건

중형 ~85㎡

86건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

60만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

65.0%

갱신 40건 중 26건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

102건

전체의 46%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

래미안장전 84.8992㎡

신규

전세 5억 3,000만

20층 · 2017년 준공

12.31

용진마이스터 78.17㎡

신규

전세 1억 5,000만

5층 · 2016년 준공

12.30

동광세화맨션 63.18㎡

신규

전세 9,000만

1층 · 1985년 준공

12.29

위클라우드4차 40.12㎡

갱신·청구권

전세 9,000만

7층 · 2014년 준공

12.29

서동현대 49.085㎡

신규

전세 7,000만

1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

드림아트온 58.2169㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

4층 · 2017년 준공

12.31

SG이너스Ⅱ 17.523㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

10층 · 2014년 준공

12.31

온천장해피투모로우 55.9562㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3,000만 / 월 75만

9층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -1억 6,500만 / 월세 ▲ +75만

12.31

대우 40.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

5층 · 1999년 준공

12.31

꿈꾸는가 68.191㎡

갱신·청구권

보증 1억 6,000만 / 월 20만

10층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.99℃

평균 최고기온

11.21℃

평균 최저기온

-0.61℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.00	12.00	0.0307	0.0087
12.26	12.00	5.67	0.0303	0.0103
12.27	29.00	16.67	0.0237	0.0190
12.28	26.67	17.00	0.0140	0.0250
12.29	38.33	20.00	0.0193	0.0313
12.30	43.00	26.00	0.0210	0.0263
12.31	18.67	10.00	0.0267	0.0173

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.99 / 32.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0224 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0207 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,572만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,365만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 6,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,470만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 9,500만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

금정구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.1% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 37% · 전세가율 73.1%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1%
매매 중간가 2억 9,599만 · 전세 중간가 2억 1,974만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 40건 중 26건(65.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 196건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 37% (상승 22건 / 하락 37건)
매매 중간가 2억 9,599만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

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