부산광역시 금정구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 71.6%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 40건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 203건이며 상승 비율은 37%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

부산광역시

금정구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3.4억 ↓-8.6%	68%	69만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	부곡동	3.1억 ↓-11.1%	72%	70만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	구서동	3.0억 ↓-6.3%	69%	78만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	청룡동	2.6억 ↓-8.7%	100%	45만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	남산동	2.1억 ↑+37.6%	82%	40만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	금사동	2.0억 ↓-5.1%	-	-	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	서동	1.6억 ↑+18.6%	-	48만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	회동동	1.4억 ↑+5.5%	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	58.7%	399건
수영구	5.1억 (2위)	56.5%	190건
동래구	4.2억 (3위)	63.5%	305건
연제구	4.0억 (4위)	63.3%	251건
강서구	3.8억 (5위)	71.4%	133건
남구	3.7억 (6위)	66.8%	283건
서구	3.2억 (7위)	69.5%	66건
금정구 현재	3.0억 (8위)	71.6%	203건
동구	3.0억 (9위)	69.5%	43건
부산진구	2.9억 (10위)	70.7%	477건
기장군	2.8억 (11위)	75.5%	162건
북구	2.6억 (12위)	74.2%	236건
영도구	2.1억 (13위)	73.3%	47건
사하구	2.1억 (14위)	74.8%	273건
사상구	1.9억 (15위)	79.1%	147건
중구	1.6억 (16위)	87.0%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 203건

전월 대비 -24%

상승 비율 37%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.0억

최저 0.6억 최고 14.6억

전세가율 71.6%

매매 203건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 203건

상승 22건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 65 / 113 / 25건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 14.6억

3.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 14.6억

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

71.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 203건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 235건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 40건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 235건 중

190건 81%

갱신 계약 전체 235건 중

40건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 235건

전세 129건 (55%) 월세·반전세 106건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

117건

중형 ~85㎡

90건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

65.0%

갱신 40건 중 26건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세106건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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12.31

래미안장전 84.8992㎡

신규

전세 5.3억

20층 · 2017년 준공

12.31

용진마이스터 78.17㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 2016년 준공

12.30

동광세화맨션 63.18㎡

신규

전세 0.9억

1층 · 1985년 준공

12.29

위클라우드4차 40.12㎡

갱신·청구권

전세 0.9억

7층 · 2014년 준공

12.29

서동현대 49.085㎡

신규

전세 0.7억

1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

드림아트온 58.2169㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

4층 · 2017년 준공

12.31

대우 40.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

5층 · 1999년 준공

12.31

SG이너스Ⅱ 17.523㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

10층 · 2014년 준공

12.31

온천장해피투모로우 55.9562㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.3억 / 월 75만

9층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -1.7억 / 월세 ▲ +75만

12.31

꿈꾸는가 68.191㎡

갱신·청구권

보증 1.6억 / 월 20만

10층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.99℃

평균 최고기온

11.21℃

평균 최저기온

-0.61℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.00	12.00	0.0307	0.0087
12.26	12.00	5.67	0.0303	0.0103
12.27	29.00	16.67	0.0237	0.0190
12.28	26.67	17.00	0.0140	0.0250
12.29	38.33	20.00	0.0193	0.0313
12.30	43.00	26.00	0.0210	0.0263
12.31	18.67	10.00	0.0267	0.0173

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.99 / 32.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0224 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0207 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	동구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

금정구 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 40건 중 26건(65.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 203건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 37% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 12월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

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