부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9억 1,567만 ↓-9.9%	49%	161만원	0일
매매 중간가 9억 1,567만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 2,088만 거래량 102건 월세 평균 월세 161만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	중동	7억 1,767만 ↑+0.2%	67%	130만원	0일
매매 중간가 7억 1,767만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 7,003만 거래량 33건 월세 평균 월세 130만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	재송동	4억 8,160만 ↑+19.6%	60%	74만원	0일
매매 중간가 4억 8,160만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,027만 거래량 68건 월세 평균 월세 74만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	좌동	4억 2,473만 ↑+5.8%	59%	74만원	0일
매매 중간가 4억 2,473만 거래량 144건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 7,052만 거래량 137건 월세 평균 월세 74만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	반여동	2억 9,386만 ↓-22.0%	72%	69만원	0일
매매 중간가 2억 9,386만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,101만 거래량 39건 월세 평균 월세 69만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	송정동	2억 5,917만 ↓-8.1%	79%	65만원	0일
매매 중간가 2억 5,917만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 65만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	반송동	1억 6,163만 ↑+12.6%	82%	23만원	0일
매매 중간가 1억 6,163만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 23만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 6,906만 (1위)	59.1%	399건
수영구	5억 750만 (2위)	56.4%	190건
동래구	4억 2,019만 (3위)	63.7%	304건
연제구	3억 9,527만 (4위)	62.6%	251건
강서구	3억 7,612만 (5위)	72.0%	133건
남구	3억 6,932만 (6위)	66.6%	282건
서구	3억 2,399만 (7위)	69.6%	66건
금정구	2억 9,599만 (8위)	73.1%	196건
동구	2억 9,500만 (9위)	69.5%	43건
부산진구	2억 9,341만 (10위)	70.9%	457건
기장군	2억 8,470만 (11위)	75.5%	161건
북구	2억 6,399만 (12위)	73.9%	236건
영도구	2억 1,365만 (13위)	73.2%	46건
사하구	2억 868만 (14위)	75.2%	273건
사상구	1억 9,004만 (15위)	80.0%	146건
중구	1억 5,572만 (16위)	87.0%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 399건

전월 대비 -19%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 72건 / 하락 64건

매매 중간가 5억 6,906만

최저 5,500만 최고 44억 9,000만

전세가율 59.1%

매매 399건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 399건

상승 72건 · 하락 64건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 156 / 165 / 78건

매매 가격

5억 6,906만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 44억 9,000만

5억 6,906만

매매가 밴드 5,500만 ~ 44억 9,000만

최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

59.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,711만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 399건 기반
최근 거래 방향 상승 72 / 하락 64

거래 399건 중 직전 거래와 비교 가능 148건
갱신 증액률 +3.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 139건 기반
갱신요구권 사용률 66%

갱신 139건 중 92건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 745건

신규 계약 594건80%

갱신 계약 139건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 385건 (52%) 월세 360건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

319건

중형 ~85㎡

285건

대형 85㎡↑

141건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

69만원

보증금 4,362만

갱신요구권 사용률

66.2%

갱신 139건 중 92건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

360건

전체의 48%

평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

대림2 84.974㎡

신규

전세 3억 2,000만

5층 · 1997년 준공

12.31

삼한5차 59.92㎡

신규

전세 9,000만

8층 · 2002년 준공

12.31

센텀마리나 84.14㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,800만

9층 · 1993년 준공

12.31

해운대경보이리스힐아파트 84.988㎡

신규

전세 3억 3,000만

11층 · 2018년 준공

12.31

해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡

신규

전세 4억 5,000만

10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

대원 59.79㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

5층 · 1998년 준공

12.31

대우트럼프월드마린 243.86㎡

갱신

월 650만

42층 · 2007년 준공

종전 548만 → ▲ +102만

12.31

해운대동백두산위브더제니스 84.64㎡

신규

보증 3,000만 / 월 160만

13층 · 2019년 준공

12.31

두산위브포세이돈 166.65㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 160만

9층 · 2007년 준공

12.31

롯데캐슬마린 84.9702㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

9층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.23℃

평균 최고기온

10.76℃

평균 최저기온

1.71℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-6.30℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	16.67	10.33	0.0303	0.0060
12.26	7.33	4.67	0.0277	0.0067
12.27	24.00	15.00	0.0227	0.0133
12.28	20.33	14.33	0.0173	0.0167
12.29	32.67	18.67	0.0193	0.0250
12.30	36.67	25.67	0.0223	0.0193
12.31	13.33	8.67	0.0270	0.0117

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.82 / 30.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0228 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0147 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,572만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,365만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 6,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,470만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 9,500만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

해운대구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.1% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 59.1%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1%
매매 중간가 5억 6,906만 · 전세 중간가 3억 1,711만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 139건 중 92건(66.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 399건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 53% (상승 72건 / 하락 64건)
매매 중간가 5억 6,906만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

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종합 진단 2025년 12월

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