부산광역시

해운대구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 9.2억 ↓-9.9% 48% 156만원 0일
매매
중간가 9.2억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 4.2억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 156만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
중동 7.2억 ↑+2.9% 62% 130만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.7억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
재송동 4.8억 ↑+19.6% 60% 74만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.7억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
좌동 4.2억 ↑+5.8% 59% 74만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 144건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.7억
거래량 148건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
반여동 2.9억 ↓-22.0% 72% 69만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
송정동 2.6억 ↓-8.1% 79% 65만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
반송동 1.6억 ↑+12.6% 82% 23만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 5.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5.7억 (1위) 58.7% 399건
수영구 5.1억 (2위) 56.5% 190건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 305건
연제구 4.0억 (4위) 63.3% 251건
강서구 3.8억 (5위) 71.4% 133건
남구 3.7억 (6위) 66.8% 283건
서구 3.2억 (7위) 69.5% 66건
금정구 3.0억 (8위) 71.6% 203건
동구 3.0억 (9위) 69.5% 43건
부산진구 2.9억 (10위) 70.7% 477건
기장군 2.8억 (11위) 75.5% 162건
북구 2.6억 (12위) 74.2% 236건
영도구 2.1억 (13위) 73.3% 47건
사하구 2.1억 (14위) 74.8% 273건
사상구 1.9억 (15위) 79.1% 147건
중구 1.6억 (16위) 87.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 399건
전월 대비 -19%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 0.6억 최고 44.9억
전세가율 58.7%
매매 399건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 399건
상승 71건 · 하락 65건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 156 / 165 / 78건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 44.9억
5.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 44.9억
최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
12.5억 ▲ +1억
24층 · 2005년 준공
12.31
금호 74.445㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +2,200만
6층 · 1996년 준공
12.31
현대일성2 84.98㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +750만
14층 · 1994년 준공
12.31
센텀대림 59.99㎡
재건축연한
2.3억
23층 · 1996년 준공
12.31
금호 84.87㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +500만
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 399건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 782건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 140건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 140건 중 93건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 782건 중
631건 81%
갱신 계약 전체 782건 중
140건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 782건
전세 416건 (53%) 월세·반전세 366건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
335건
중형 ~85㎡
295건
대형 85㎡↑
152건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.4%
갱신 140건 중 93건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

366건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세363건
순월세3건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
해운대경보이리스힐아파트 84.988㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2018년 준공
12.31
대림2 84.974㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 1997년 준공
12.31
센텀마리나 84.14㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
9층 · 1993년 준공
12.31
해운대경보이리스힐아파트 84.988㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2018년 준공
12.31
삼한5차 59.92㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
대원 59.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
5층 · 1998년 준공
12.31
롯데캐슬마린 84.9702㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
9층 · 2004년 준공
12.31
해운대동백두산위브더제니스 84.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
13층 · 2019년 준공
12.31
두산위브포세이돈 166.65㎡
신규
보증 2.5억 / 월 160만
9층 · 2007년 준공
12.31
벽산금호 82.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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12.31
대우트럼프월드마린 243.86㎡
갱신
월 650만
42층 · 2007년 준공
종전 548만 → ▲ +102만
12.30
해운대자이1단지 84.9493㎡
신규
월 80만
2층 · 2013년 준공
12.29
해운대힐스테이트위브 153.5704㎡
신규
월 330만
39층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.23℃
평균 최고기온
10.76℃
평균 최저기온
1.71℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 16.67 10.33 0.0303 0.0060
12.26 7.33 4.67 0.0277 0.0067
12.27 24.00 15.00 0.0227 0.0133
12.28 20.33 14.33 0.0173 0.0167
12.29 32.67 18.67 0.0193 0.0250
12.30 36.67 25.67 0.0223 0.0193
12.31 13.33 8.67 0.0270 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.82 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

해운대구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 140건 중 93건(66.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 399건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm