부산광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	화명동	3억 5,162만 ↑+7.5%	72%	62만원	0일
매매 중간가 3억 5,162만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 6,473만 거래량 77건 월세 평균 월세 62만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.61㎍ 평균 기온 5.12℃ 한파 0일
	덕천동	2억 4,086만 ↓-17.1%	74%	49만원	0일
매매 중간가 2억 4,086만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,140만 거래량 36건 월세 평균 월세 49만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.61㎍ 평균 기온 5.12℃ 한파 0일
	구포동	2억 3,088만 ↑+11.2%	64%	60만원	0일
매매 중간가 2억 3,088만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 6,688만 거래량 12건 월세 평균 월세 60만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 5.12℃ 한파 0일
	만덕동	2억 2,045만 ↓-8.4%	76%	39만원	0일
매매 중간가 2억 2,045만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,308만 거래량 37건 월세 평균 월세 39만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	금곡동	2억 1,850만 ↑+2.2%	78%	47만원	0일
매매 중간가 2억 1,850만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 8,185만 거래량 18건 월세 평균 월세 47만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.61㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 6,906만 (1위)	59.1%	399건
수영구	5억 750만 (2위)	56.4%	190건
동래구	4억 2,019만 (3위)	63.7%	304건
연제구	3억 9,527만 (4위)	62.6%	251건
강서구	3억 7,612만 (5위)	72.0%	133건
남구	3억 6,932만 (6위)	66.6%	282건
서구	3억 2,399만 (7위)	69.6%	66건
금정구	2억 9,599만 (8위)	73.1%	196건
동구	2억 9,500만 (9위)	69.5%	43건
부산진구	2억 9,341만 (10위)	70.9%	457건
기장군	2억 8,470만 (11위)	75.5%	161건
북구 현재	2억 6,399만 (12위)	73.9%	236건
영도구	2억 1,365만 (13위)	73.2%	46건
사하구	2억 868만 (14위)	75.2%	273건
사상구	1억 9,004만 (15위)	80.0%	146건
중구	1억 5,572만 (16위)	87.0%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 236건

전월 대비 -30%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 39건

매매 중간가 2억 6,399만

최저 6,400만 최고 8억 1,500만

전세가율 73.9%

매매 236건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 236건

상승 51건 · 하락 39건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 99 / 115 / 22건

매매 가격

2억 6,399만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,400만 8억 1,500만

2억 6,399만

매매가 밴드 6,400만 ~ 8억 1,500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 481만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 236건 기반
최근 거래 방향 상승 51 / 하락 39

거래 236건 중 직전 거래와 비교 가능 92건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 113건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 113건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 357건

신규 계약 236건66%

갱신 계약 113건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 180건 (50%) 월세 177건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

189건

중형 ~85㎡

136건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

45만원

보증금 3,000만

갱신

24만원

보증금 8,218만

갱신요구권 사용률

30.1%

갱신 113건 중 34건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

177건

전체의 50%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

더 래디언트 금정산 74.85㎡

신규

전세 2억 8,000만

6층 · 2019년 준공

12.31

화명롯데캐슬카이저 84.82㎡

갱신

전세 2억 7,395만

14층 · 2012년 준공

12.31

더 래디언트 금정산 74.85㎡

신규

전세 2억 8,000만

6층 · 2019년 준공

12.31

청우파크맨션 84.52㎡

신규

전세 1억 3,000만

15층 · 1993년 준공

12.31

화명롯데캐슬카이저 84.77㎡

갱신

전세 2억 7,395만

29층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

화명롯데캐슬카이저 84.82㎡

갱신

보증 2억 1,916만 / 월 13만

15층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +1만

12.31

화명롯데캐슬카이저 84.95㎡

갱신

보증 2억 1,916만 / 월 16만

13층 · 2012년 준공

월세 ▼ -2만

12.31

만덕현대 59.685㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 15만

18층 · 1997년 준공

12.31

화명롯데캐슬카이저 84.77㎡

갱신

보증 2억 1,916만 / 월 16만

33층 · 2012년 준공

월세 ▼ -2만

12.31

화명롯데캐슬카이저 84.82㎡

갱신

보증 1억 9,176만 / 월 19만

19층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +105만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.04℃

평균 최고기온

11.24℃

평균 최저기온

-0.41℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.67	14.00	0.0273	0.0083
12.26	13.33	7.00	0.0280	0.0093
12.27	30.33	19.67	0.0223	0.0173
12.28	29.67	20.00	0.0120	0.0253
12.29	42.67	25.33	0.0107	0.0383
12.30	43.00	28.00	0.0167	0.0277
12.31	21.00	13.00	0.0237	0.0160

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.73 / 33.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0188 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0226 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,572만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,365만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 6,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,470만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 9,500만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

북구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.9% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 73.9%

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북구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.9%
매매 중간가 2억 6,399만 · 전세 중간가 2억 481만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 113건 중 34건(30.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 236건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 57% (상승 51건 / 하락 39건)
매매 중간가 2억 6,399만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

북구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

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