부산광역시

북구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.5억 ↑+7.5% 72% 60만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.6억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
덕천동 2.4억 ↓-17.1% 74% 48만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
구포동 2.3억 ↑+11.2% 64% 60만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 5.12℃
한파 0일
만덕동 2.2억 ↓-8.4% 77% 36만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 5.86℃
한파 0일
금곡동 2.2억 ↑+2.2% 79% 49만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.61㎍
평균 기온 4.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 58.7% 399건
수영구 5.1억 (2위) 56.5% 190건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 305건
연제구 4.0억 (4위) 63.3% 251건
강서구 3.8억 (5위) 71.4% 133건
남구 3.7억 (6위) 66.8% 283건
서구 3.2억 (7위) 69.5% 66건
금정구 3.0억 (8위) 71.6% 203건
동구 3.0억 (9위) 69.5% 43건
부산진구 2.9억 (10위) 70.7% 477건
기장군 2.8억 (11위) 75.5% 162건
북구 현재 2.6억 (12위) 74.2% 236건
영도구 2.1억 (13위) 73.3% 47건
사하구 2.1억 (14위) 74.8% 273건
사상구 1.9억 (15위) 79.1% 147건
중구 1.6억 (16위) 87.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 236건
전월 대비 -31%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 8.2억
전세가율 74.2%
매매 236건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 236건
상승 49건 · 하락 41건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 99 / 115 / 22건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.2억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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12.31
동원 59.84㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +4,100만
12층 · 1992년 준공
12.31
럭키 79.195㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +3,000만
4층 · 1991년 준공
12.31
롯데낙천대 59.445㎡
3.3억 ▼ -3,000만
3층 · 2002년 준공
12.31
코오롱하늘채2차 84.935㎡
5.5억 ▲ +4,000만
19층 · 2002년 준공
12.31
청우파크맨션 84.52㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -2,300만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 236건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 369건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 115건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 115건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 369건 중
245건 66%
갱신 계약 전체 369건 중
115건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 369건
전세 192건 (52%) 월세·반전세 177건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
191건
중형 ~85㎡
145건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
48만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 115건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

177건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세177건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.31
청우파크맨션 84.52㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 1993년 준공
12.31
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2019년 준공
12.31
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2019년 준공
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
갱신
전세 2.7억
14층 · 2012년 준공
종전 2.7억 → ▲ +150만
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
갱신
전세 2.7억
14층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
화명롯데캐슬카이저 84.95㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 16만
13층 · 2012년 준공
월세 ▼ -2만
12.31
만덕현대 59.685㎡
신규
보증 1.2억 / 월 15만
18층 · 1997년 준공
12.31
삼성 82.2㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
12.31
삼성 57.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
10층 · 1989년 준공
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 16만
33층 · 2012년 준공
월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.04℃
평균 최고기온
11.24℃
평균 최저기온
-0.41℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.67 14.00 0.0273 0.0083
12.26 13.33 7.00 0.0280 0.0093
12.27 30.33 19.67 0.0223 0.0173
12.28 29.67 20.00 0.0120 0.0253
12.29 42.67 25.33 0.0107 0.0383
12.30 43.00 28.00 0.0167 0.0277
12.31 21.00 13.00 0.0237 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.73 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

북구 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 115건 중 35건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 236건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm