부산광역시

북구 월세 계약 내역

2025년 12월 기준 · 총 178건 (순수월세 포함)

평균 보증금

7,074만

전체 평균

평균 월세

54만

월세 평균

신규 계약

132건

전체 대비 74.2%

갱신 계약

44건

전체 대비 24.7%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (44건)

인하 = 20% 동결 = 36% 5% 이내 인상 = 32% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 11%

갱신 계약 월세 변동 구간 (37건)

인하 = 27% 동결 = 19% 5% 이내 인상 = 19% 5~10% 인상 = 19% 10% 초과 인상 = 16%

최근 6개월 추이

167

7월

174

8월

152

9월

139

10월

187

11월

178

12월

전월 대비 -4.8% · 중간 보증금 3,560만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

16건 · 1,467만

중소형 40~60㎡

96건 · 4,975만

중형 60~85㎡

50건 · 1억 970만

중대형 85~115㎡

4건 · 6,250만

대형 115㎡~

12건 · 1억 5,375만

소형 9% 중소형 54% 중형 28% 중대형 2% 대형 7%

하위 지역별 계약 현황

화명동

평균 1억 441만 · 78건

만덕동

평균 5,761만 · 34건

금곡동

평균 3,418만 · 30건

덕천동

평균 5,105만 · 22건

구포동

평균 2,429만 · 14건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	12.31	화명롯데캐슬카이저 35건	화명동	84.82㎡ / 26평	15층	2억 1,916만	13만	▲ +8.3% 전 12만	갱신	26.05~28.05	14년
2	12.31	화명롯데캐슬카이저 35건	화명동	84.95㎡ / 26평	13층	2억 1,916만	16만	▼ -11.1% 전 18만	갱신	26.02~28.02	14년
3	12.31	화명롯데캐슬카이저 35건	화명동	84.77㎡ / 26평	33층	2억 1,916만	16만	▼ -11.1% 전 18만	갱신	26.04~28.04	14년
4	12.31	화명롯데캐슬카이저 35건	화명동	84.77㎡ / 26평	6층	2억 1,796만	12만	-	갱신	26.02~28.02	14년
5	12.31	화명롯데캐슬카이저 35건	화명동	84.95㎡ / 26평	13층	1억 9,176만	19만	→ 동결 전 19만	갱신	26.03~28.03	14년
6	12.31	화명롯데캐슬카이저 35건	화명동	84.82㎡ / 26평	19층	1억 9,176만	19만	→ 동결 전 19만	갱신	26.02~28.02	14년
7	12.31	화명롯데캐슬카이저 35건	화명동	84.77㎡ / 26평	14층	1억 8,163만	18만	▲ +5.9% 전 17만	갱신	26.05~28.05	14년
8	12.31	화명롯데캐슬카이저 35건	화명동	59.69㎡ / 18평	11층	1억 4,609만	18만	▼ -10.0% 전 20만	갱신	26.03~28.03	14년
9	12.31	만덕현대	만덕동	59.69㎡ / 18평	18층	1억 2,000만	15만	-	신규	26.01~28.01	29년
10	12.31	화명롯데캐슬카이저 35건	화명동	84.77㎡ / 26평	16층	5,479만	64만	-	신규	26.01~28.01	14년
11	12.31	삼성 4건	만덕동	82.20㎡ / 25평	3층	5,000만	40만	-	신규	26.02~28.02	37년
12	12.31	화명롯데캐슬카이저 35건	화명동	59.69㎡ / 18평	17층	3,000만	100만	-	신규	25.12~27.12	14년
13	12.31	삼성 4건	만덕동	57.78㎡ / 17평	10층	2,000만	45만	-	신규	26.02~28.02	37년
14	12.30	화명롯데캐슬카이저 35건	화명동	84.77㎡ / 26평	27층	5,479만	64만	-	신규	26.01~28.01	14년
15	12.30	수정강변타운 2건	화명동	59.40㎡ / 18평	14층	5,000만	60만	-	신규	26.02~28.02	25년
16	12.30	코오롱하늘채1차 3건	화명동	59.90㎡ / 18평	18층	4,000만	90만	-	신규	26.02~28.02	24년
17	12.30	구포2차봄여름가을겨울 8건	구포동	50.39㎡ / 15평	10층	3,000만	54만	▲ +1.9% 전 53만	갱신	26.01~28.01	7년
18	12.30	동원 2건	만덕동	59.84㎡ / 18평	12층	1,800만	20만	-	신규	26.01~31.01	34년
19	12.30	대림타운 9건	화명동	139.90㎡ / 42평	14층	500만	160만	-	신규	26.02~28.02	28년
20	12.30	아덴펜트하우스	화명동	23.42㎡ / 7평	10층	500만	65만	-	신규	26.01~27.01	5년
21	12.29	화명롯데캐슬카이저 35건	화명동	115.03㎡ / 35평	22층	4억 3,000만	20만	-	갱신	26.01~27.01	14년
22	12.29	화명롯데캐슬카이저 35건	화명동	131.05㎡ / 40평	20층	1억	170만	-	신규	26.02~28.02	14년
23	12.29	상록한신휴플러스	만덕동	59.92㎡ / 18평	2층	5,000만	40만	-	신규	26.01~28.01	20년
24	12.29	협진태양·조성아파트 2건	금곡동	67.97㎡ / 21평	8층	3,000만	45만	-	신규	26.03~28.03	32년
25	12.29	도시화명그린(295) 3건	화명동	49.42㎡ / 15평	5층	2,000만	45만	-	신규	26.01~26.11	30년
26	12.29	만덕3단지주공 8건	만덕동	51.88㎡ / 16평	3층	1,915만	23만	-	신규	26.01~27.12	23년
27	12.29	금곡7단지주공	금곡동	39.43㎡ / 12평	10층	1,397만	18만	-	신규	25.12~28.01	30년
28	12.29	레지던스라움 3건	화명동	25.95㎡ / 8평	13층	500만	45만	-	신규	25.12~26.12	14년
29	12.27	구포동원로얄듀크비스타 2건	구포동	84.99㎡ / 26평	3층	5,000만	100만	-	신규	26.02~28.02	12년
30	12.27	포레나부산덕천1차 3건	덕천동	60.00㎡ / 18평	7층	3,000만	100만	-	신규	26.02~28.02	4년

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