부산광역시

북구 전세 계약 내역

2025년 12월 기준 · 총 192건

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평균 보증금

2억 4,159만

전체 평균

신규 계약

115건

전체 대비 59.9%

갱신 계약

70건

전체 대비 36.5%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (70건)

인하 = 3% 동결 = 29% 5% 이내 인상 = 56% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 7%

최근 6개월 추이

177

7월

182

8월

178

9월

173

10월

194

11월

192

12월

전월 대비 -1.0% · 중간 보증금 2억 478만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

2건 · 1억 9,188만

중소형 40~60㎡

80건 · 1억 8,284만

중형 60~85㎡

93건 · 2억 7,413만

중대형 85~115㎡

5건 · 2억 8,980만

대형 115㎡~

12건 · 3억 6,917만

소형 1% 중소형 42% 중형 48% 중대형 3% 대형 6%

하위 지역별 계약 현황

화명동

평균 2억 8,179만 · 81건

만덕동

평균 2억 1,853만 · 41건

덕천동

평균 2억 3,196만 · 37건

금곡동

평균 1억 8,357만 · 21건

구포동

평균 1억 8,015만 · 12건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	변동	계약유형	계약기간	연식
1	12.31	더 래디언트 금정산 10건	만덕동	74.85㎡ / 23평	6층	2억 8,000만	-	신규	26.03~28.03	7년
2	12.31	더 래디언트 금정산 10건	만덕동	74.85㎡ / 23평	6층	2억 8,000만	-	신규	26.02~28.02	7년
3	12.31	화명롯데캐슬카이저 36건	화명동	84.77㎡ / 26평	29층	2억 7,395만	→ 동결 전 2억 7,395만	갱신	26.05~28.04	14년
4	12.31	화명롯데캐슬카이저 36건	화명동	84.77㎡ / 26평	14층	2억 7,395만	▲ +0.6% 전 2억 7,245만	갱신	26.05~28.05	14년
5	12.31	화명롯데캐슬카이저 36건	화명동	84.82㎡ / 26평	14층	2억 7,395만	→ 동결 전 2억 7,395만	갱신	26.02~28.02	14년
6	12.31	삼성	만덕동	68.7㎡ / 21평	4층	1억 7,000만	-	신규	26.02~28.02	37년
7	12.31	청우파크맨션	덕천동	84.52㎡ / 26평	15층	1억 3,000만	-	신규	26.02~28.02	33년
8	12.30	화명롯데캐슬카이저 36건	화명동	115.03㎡ / 35평	23층	5억 3,000만	-	신규	26.02~28.02	14년
9	12.30	백양디이스트(1단지) 10건	만덕동	84.9913㎡ / 26평	12층	3억 2,500만	-	신규	26.02~28.02	11년
10	12.30	코오롱하늘채2차 2건	화명동	59.808㎡ / 18평	14층	3억	-	신규	26.02~28.02	24년
11	12.29	포레나부산덕천2차 18건	덕천동	84.8347㎡ / 26평	4층	4억	-	신규	26.03~28.03	3년
12	12.29	롯데낙천대 6건	화명동	59.807㎡ / 18평	19층	2억 8,000만	-	신규	26.02~28.02	24년
13	12.29	수정강변타운 10건	화명동	59.4㎡ / 18평	12층	2억 3,000만	-	신규	26.01~28.01	25년
14	12.29	유림2차(2)	금곡동	88.57㎡ / 27평	13층	1억 4,000만	-	신규	25.12~27.12	32년
15	12.29	더 래디언트 금정산 10건	만덕동	59.99㎡ / 18평	13층	5,000만	-	신규	26.01~27.01	7년
16	12.28	포레나부산덕천2차 18건	덕천동	59.9984㎡ / 18평	19층	3억	-	신규	26.02~28.02	3년
17	12.28	아남프라자	덕천동	83.25㎡ / 25평	7층	1억 5,000만	-	신규	26.03~28.03	26년
18	12.27	코오롱하늘채1차	화명동	59.895㎡ / 18평	7층	2억 9,000만	-	신규	26.03~28.03	24년
19	12.27	대우이안 4건	화명동	59.9011㎡ / 18평	3층	2억 5,500만	-	신규	26.03~28.03	24년
20	12.27	포레나부산덕천2차 18건	덕천동	74.9579㎡ / 23평	2층	2억 5,200만	▲ +5.0% 전 2억 4,000만	갱신 갱신권	26.01~28.01	3년
21	12.27	포레나부산덕천2차 18건	덕천동	74.9579㎡ / 23평	2층	2억 5,200만	-	갱신		3년
22	12.27	포레나부산덕천2차 18건	덕천동	74.9579㎡ / 23평	2층	2억 5,200만	-	갱신		3년
23	12.27	포레나부산덕천2차 18건	덕천동	59.9984㎡ / 18평	7층	2억 1,000만	▲ +5.0% 전 2억	갱신 갱신권	26.01~28.01	3년
24	12.27	포레나부산덕천2차 18건	덕천동	59.9984㎡ / 18평	3층	2억 1,000만	▲ +5.0% 전 2억	갱신 갱신권	26.01~28.01	3년
25	12.27	대성타워	만덕동	84.92㎡ / 26평	7층	1억 8,000만	-	신규	26.03~28.03	35년
26	12.26	대우이안 4건	화명동	83.7711㎡ / 25평	3층	3억 1,000만	-	신규	26.01~28.01	24년
27	12.26	대우이안 4건	화명동	83.7711㎡ / 25평	3층	3억 1,000만	-	신규	26.01~28.01	24년
28	12.26	백양디이스트(1단지) 10건	만덕동	84.9944㎡ / 26평	21층	2억 9,000만	-	신규	26.02~28.02	11년
29	12.26	화명롯데캐슬카이저 36건	화명동	84.82㎡ / 26평	15층	2억 7,245만	▲ +5.0% 전 2억 5,948만	갱신	26.01~28.01	14년
30	12.26	화명롯데캐슬카이저 36건	화명동	59.69㎡ / 18평	13층	2억 871만	▲ +5.0% 전 1억 9,878만	갱신	26.01~28.01	14년

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