부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 67.6%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.3%이며, 갱신 992건 중 500건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 3,225건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5.7억 ↓-2.9%	59%	99만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 399건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.2억 거래량 416건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 366건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.82㎍ 평균 기온 6.23℃ 한파 0일
	수영구	5.1억 ↓-5.2%	56%	77만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 190건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.0억 거래량 153건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 180건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	동래구	4.2억 ↓-0.8%	63%	66만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 305건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 265건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	연제구	4.0억 ↓-4.9%	63%	79만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 251건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 226건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	강서구	3.8억 ↓-0.1%	71%	85만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 133건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 592건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 5.45℃ 한파 0일
	남구	3.7억 ↑+2.6%	67%	78만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 283건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 247건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 196건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	서구	3.2억 ↑+2.4%	70%	72만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.6억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	금정구	3.0억 ↓-5.4%	72%	68만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 203건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	동구	3.0억 ↑+12.1%	69%	73만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	부산진구	2.9억 ↑+3.6%	71%	61만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 477건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 312건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 397건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 5.37℃ 한파 0일
	기장군	2.8억 ↑+1.9%	76%	71만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 162건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 294건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 6.10℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↑+0.4%	74%	50만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 236건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 192건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.73㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일
	영도구	2.1억 ↓-2.2%	73%	53만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 4.64℃ 한파 0일
	사하구	2.1억 ↓-2.2%	75%	57만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 273건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 168건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 203건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	사상구	1.9억 ↓-5.2%	79%	49만원	6일
매매 중간가 1.9억 거래량 147건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.38㎍ 평균 기온 4.28℃ 한파 0일
	중구	1.6억 ↓-13.3%	87%	37만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	51.4%	4,769건
경기도	5.4억 (2위)	66.2%	11,308건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	50.7%	440건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.5%	2,304건
부산광역시 현재	3.5억 (5위)	67.6%	3,225건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.6%	2,271건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	66.4%	215건
울산광역시	3.2억 (8위)	75.2%	1,150건
대전광역시	3.2억 (9위)	71.9%	1,394건
광주광역시	2.7억 (10위)	76.2%	1,323건
경상남도	2.1억 (11위)	77.5%	2,784건
충청남도	2.1억 (12위)	78.5%	1,854건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.4%	1,606건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,406건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	77.0%	1,334건
전라남도	1.8억 (16위)	79.3%	1,600건
경상북도	1.7억 (17위)	78.3%	1,814건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 3,225건

전월 대비 -16%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.2억 최고 44.9억

전세가율 67.6%

매매 3,225건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 3,225건

상승 550건 · 하락 557건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 1,149 / 1,680 / 396건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 44.9억

3.5억

매매가 밴드 0.2억 ~ 44.9억

최고가/중간가 배수 12.9배

전세가율

67.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 3,225건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 5,802건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 992건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 992건 중 500건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,802건 중

4,730건 82%

갱신 계약 전체 5,802건 중

992건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,802건

전세 3,065건 (53%) 월세·반전세 2,737건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,683건

중형 ~85㎡

2,503건

대형 85㎡↑

616건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

43만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.4%

갱신 992건 중 500건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환32건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,737건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,728건

순월세9건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

다대푸르지오 84.9928㎡

갱신

전세 2.0억

2층 · 2012년 준공

종전 1.9억 → ▲ +936만

12.31

다대포현대 78.3㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 1993년 준공

12.31

다대푸르지오 84.9382㎡

갱신

전세 2.0억

2층 · 2012년 준공

종전 1.9억 → ▲ +936만

12.31

다대푸르지오 84.7738㎡

갱신

전세 2.0억

13층 · 2012년 준공

종전 1.9억 → ▲ +936만

12.31

하단삼창 59.8㎡

신규

전세 1.6억

17층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

창우블루빌 59.99㎡

신규

보증 0.8억 / 월 20만

18층 · 2005년 준공

12.31

대동대교맨션 62.05㎡

보증 0.5억 / 월 25만

10층 · 1980년 준공

12.31

다대푸른 48.51㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

10층 · 1996년 준공

12.31

다대다해 44.94㎡

신규

보증 0.3억 / 월 30만

3층 · 1986년 준공

12.31

하단삼창 59.8㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

대우트럼프월드마린 243.86㎡

갱신

월 650만

42층 · 2007년 준공

종전 548만 → ▲ +102만

12.30

해운대자이1단지 84.9493㎡

신규

월 80만

2층 · 2013년 준공

12.29

해운대힐스테이트위브 153.5704㎡

신규

월 330만

39층 · 2015년 준공

12.26

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 74.9653㎡

신규

월 170만

17층 · 2023년 준공

12.18

토성동경동리인타워 72.1673㎡

신규

월 100만

37층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.58℃

평균 최고기온

10.58℃

평균 최저기온

0.90℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.53 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.11

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	21.14	13.66	0.0272	0.0075
12.26	11.29	6.63	0.0271	0.0077
12.27	26.26	17.91	0.0224	0.0142
12.28	24.77	17.89	0.0157	0.0213
12.29	37.69	22.77	0.0182	0.0290
12.30	41.86	28.97	0.0228	0.0201
12.31	18.31	12.11	0.0250	0.0126

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 45.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0218 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	3.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	제주특별자치도	3.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	10일
5위	경상북도	1.7억	11일

종합 진단 2025년 12월

부산광역시 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 992건 중 500건(50.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 32건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,225건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 12월

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2025년 12월

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종합 진단 2025년 12월

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