	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 6,906만 ↓-3.4%	59%	100만원	0일
매매 중간가 5억 6,906만 거래량 399건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 1,711만 거래량 385건 월세 평균 월세 100만원 거래량 360건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.82㎍ 평균 기온 6.23℃ 한파 0일
	수영구	5억 750만 ↓-5.2%	56%	79만원	0일
매매 중간가 5억 750만 거래량 190건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 60만 거래량 139건 월세 평균 월세 79만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	동래구	4억 2,019만 ↓-0.4%	64%	65만원	0일
매매 중간가 4억 2,019만 거래량 304건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,785만 거래량 248건 월세 평균 월세 65만원 거래량 159건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	연제구	3억 9,527만 ↓-4.9%	63%	79만원	0일
매매 중간가 3억 9,527만 거래량 251건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 9,030만 거래량 205건 월세 평균 월세 79만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	강서구	3억 7,612만 ↓-0.1%	72%	85만원	4일
매매 중간가 3억 7,612만 거래량 133건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 5,116만 거래량 569건 월세 평균 월세 85만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 5.45℃ 한파 0일
	남구	3억 6,932만 ↑+3.3%	67%	78만원	0일
매매 중간가 3억 6,932만 거래량 282건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,301만 거래량 235건 월세 평균 월세 78만원 거래량 196건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	서구	3억 2,399만 ↑+2.2%	70%	73만원	0일
매매 중간가 3억 2,399만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,622만 거래량 41건 월세 평균 월세 73만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	금정구	2억 9,599만 ↓-5.2%	73%	68만원	0일
매매 중간가 2억 9,599만 거래량 196건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,974만 거래량 122건 월세 평균 월세 68만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 4.99℃ 한파 0일
	동구	2억 9,500만 ↑+12.1%	69%	73만원	0일
매매 중간가 2억 9,500만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,057만 거래량 45건 월세 평균 월세 73만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	부산진구	2억 9,341만 ↑+3.6%	71%	61만원	5일
매매 중간가 2억 9,341만 거래량 457건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,201만 거래량 289건 월세 평균 월세 61만원 거래량 395건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 5.37℃ 한파 0일
	기장군	2억 8,470만 ↑+1.9%	76%	71만원	0일
매매 중간가 2억 8,470만 거래량 161건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,048만 거래량 99건 월세 평균 월세 71만원 거래량 260건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 6.10℃ 한파 0일
	북구	2억 6,399만 ↑+0.4%	74%	51만원	0일
매매 중간가 2억 6,399만 거래량 236건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 481만 거래량 180건 월세 평균 월세 51만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.73㎍ 평균 기온 5.04℃ 한파 0일
	영도구	2억 1,365만 ↓-2.3%	73%	53만원	0일
매매 중간가 2억 1,365만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,615만 거래량 59건 월세 평균 월세 53만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 4.64℃ 한파 0일
	사하구	2억 868만 ↓-2.2%	75%	57만원	4일
매매 중간가 2억 868만 거래량 273건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,151만 거래량 149건 월세 평균 월세 57만원 거래량 203건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	사상구	1억 9,004만 ↓-5.2%	80%	49만원	6일
매매 중간가 1억 9,004만 거래량 146건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,822만 거래량 82건 월세 평균 월세 49만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.38㎍ 평균 기온 4.28℃ 한파 0일
	중구	1억 5,572만 ↓-13.3%	87%	37만원	0일
매매 중간가 1억 5,572만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 5,021만 거래량 12건 월세 평균 월세 37만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 4,512만 (1위)	51.4%	4,668건
경기도	5억 3,810만 (2위)	66.2%	11,292건
세종특별자치시	4억 9,781만 (3위)	50.6%	440건
인천광역시	3억 6,650만 (4위)	67.5%	2,300건
부산광역시 현재	3억 4,724만 (5위)	67.8%	3,193건
대구광역시	3억 4,399만 (6위)	67.6%	2,257건
제주특별자치도	3억 4,065만 (7위)	66.3%	215건
울산광역시	3억 1,900만 (8위)	75.2%	1,147건
대전광역시	3억 1,620만 (9위)	71.8%	1,384건
광주광역시	2억 7,455만 (10위)	76.0%	1,321건
경상남도	2억 1,024만 (11위)	77.6%	2,783건
충청남도	2억 597만 (12위)	78.5%	1,838건
전북특별자치도	1억 9,914만 (13위)	78.5%	1,599건
충청북도	1억 9,059만 (14위)	80.3%	1,401건
강원특별자치도	1억 9,010만 (15위)	76.9%	1,328건
전라남도	1억 7,692만 (16위)	79.5%	1,284건
경상북도	1억 6,738만 (17위)	78.3%	1,799건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 3,193건

전월 대비 -16%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 544건 / 하락 549건

매매 중간가 3억 4,724만

최저 1,500만 최고 44억 9,000만

전세가율 67.8%

매매 3,193건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 3,193건

상승 544건 · 하락 549건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 1,124 / 1,674 / 395건

매매 가격

3억 4,724만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,500만 44억 9,000만

3억 4,724만

매매가 밴드 1,500만 ~ 44억 9,000만

최고가/중간가 배수 12.9배

전세가율

67.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,635만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3,193건 기반
최근 거래 방향 상승 544 / 하락 549

거래 3193건 중 직전 거래와 비교 가능 1178건
갱신 증액률 +3.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 968건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 968건 중 487건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,537건

신규 계약 4,485건81%

갱신 계약 968건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,859건 (52%) 월세 2,678건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,564건

중형 ~85㎡

2,383건

대형 85㎡↑

590건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

55만원

보증금 2,562만

갱신

44만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.3%

갱신 968건 중 487건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환31건

월세 현황

2,678건

전체의 48%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

정관2차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

전세 2억 3,000만

18층 · 2013년 준공

12.31

벽산1 85㎡

신규

전세 2억 2,000만

6층 · 1991년 준공

12.31

이지더원2차 59.8935㎡

신규

전세 1억 7,000만

2층 · 2012년 준공

12.31

일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡

신규

전세 3억 5,000만

20층 · 2020년 준공

12.31

개금주공3단지 58.01㎡

신규

전세 1억 3,000만

7층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

함지그린 45.5㎡

갱신

보증 8,925만 / 월 3만

18층 · 1994년 준공

월세 ▲ +1만

12.31

원우엔리치빌 67.9319㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

12층 · 2004년 준공

12.31

대동대교맨션 62.05㎡

보증 5,000만 / 월 25만

10층 · 1980년 준공

12.31

동일 51.83㎡

신규

보증 500만 / 월 20만

2층 · 1977년 준공

12.31

정관이진캐스빌2차 84.9026㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

5층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.58℃

평균 최고기온

10.58℃

평균 최저기온

0.90℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.53 m/s

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.11

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	21.14	13.66	0.0272	0.0075
12.26	11.29	6.63	0.0271	0.0077
12.27	26.26	17.91	0.0224	0.0142
12.28	24.77	17.89	0.0157	0.0213
12.29	37.69	22.77	0.0182	0.0290
12.30	41.86	28.97	0.0228	0.0201
12.31	18.31	12.11	0.0250	0.0126

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 45.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0218 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0180 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 7,455만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	3억 1,900만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	제주특별자치도	3억 4,065만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 7,692만	10일
5위	경상북도	1억 6,738만	11일

종합 진단 2025년 12월

부산광역시 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.8% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.8%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8%
매매 중간가 3억 4,724만 · 전세 중간가 2억 4,635만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 968건 중 487건(50.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 31건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,193건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 50% (상승 544건 / 하락 549건)
매매 중간가 3억 4,724만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

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